ゴールドクレスト（8871）

事業の中身

首都圏の人気の高いエリアを中心に、新築の分譲マンションを企画・開発・販売する会社だ。クレストシティやクレストフォルムのシリーズを展開する。分譲のほかに、賃貸、管理、ホテルの区分を持ち、子会社が管理や販売代理、ホテルの運営を担う。

不動産賃貸事業では、オフィスビルやマンションを自ら持って貸す。不動産管理事業では、子会社のゴールドクレストコミュニティが、分譲したマンションの総合管理のサービスを行う。ホテル事業では、子会社が自社で持つホテルを経営する。その他に、不動産の仲介や販売代理、ローンの事務、広告宣伝の受託、分譲マンションを買う人への小口の貸付がある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、分譲マンションを買う人、オフィスビルや部屋を借りる人、管理を任せるマンションの管理組合、そしてホテルに泊まる人だ。首都圏が中心。

業績5年

2026年3月期の売上高は304億円、営業利益は89億円、親会社株主に帰属する当期純利益は59億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は11%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が29.3%、2025年3月期が25.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率29.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から5番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び−11%は、上から128番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上15,276万円は、上から44番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から74番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に71円が出ていき、営業利益として29円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が19円。

会社の大きさ

連結の従業員数は199人。本社は千代田区大手町２丁目１番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,276万円になる。

何に左右される

分譲は、用地をいくらで仕入れられるかと、資材や工事の値段が原価を決める。完成して買う人に引き渡された期に売上が立つため、引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。住宅ローンの金利は、買う人の負担を通じて需要に効く。

賃貸は、オフィスビルやマンションの埋まり方が家賃を決める。管理は、分譲した物件が積み上がるほど受け持つ棟が増える。ホテルは、泊まる人の数で動く。

• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンにどう効く？

この会社の技術

同じ不動産を、売る・貸す・管理する・泊めるの形で使い分ける。売った後の管理を子会社が引き受けるため、分譲した物件が増えるほど管理の受け持ちも増える形になる。

この会社を読む言葉

• 分譲マンション：区分された部屋ごとに売られるマンション
• 総合管理サービス：マンションの管理事務や建物の点検・保守をまとめて引き受けること
• 販売代理：売り主に代わって物件を売る役目