エスリード（8877）

事業の中身

大阪に本社を置き、総合不動産事業とマンションの開発・分譲を中心に据える会社だ。マンションの分譲は当社が自ら営み、マンションの賃貸も当社が持つ。

子会社とともに、マンションの管理、賃貸の管理、電力の供給、建設とリフォーム、不動産の仲介と買取再販、戸建の分譲、デジタルマーケティング、宿泊施設の運営と管理、不動産の証券化、アパートの開発と販売、マンションやビルの清掃、ビルのメンテナンスを営む。森トラスト・ホールディングスと森トラストを親会社に持つ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は分譲マンションを買う人、賃貸の入居者、建物の管理や清掃を任せる先、運営する宿に泊まる客だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,169億円、営業利益は185億円、親会社株主に帰属する当期純利益は112億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は57%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が15.8%、2025年3月期が15.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率15.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から40番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+57%は、上から51番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上24,559万円は、上から25番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から25番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に84円が出ていき、営業利益として16円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が10円。

会社の大きさ

連結の従業員数は476人。本社は大阪市福島区福島六丁目２。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり24,559万円になる。

何に左右される

分譲したマンションの引き渡しが売上の中心を動かし、管理する戸数の積み上がりが続く収入になる。

子会社が営む建設とリフォームの受注、不動産の仲介と買取再販、宿泊施設の運営、電力の供給が、その他の収入を作る。

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この会社の技術

マンションを企画して分譲し、売った後も管理・賃貸・清掃・電力の供給まで子会社が受け持つ仕組み。

この会社を読む言葉

• 分譲：建てたマンションの部屋を一戸ずつ売ること
• 買取再販：中古の不動産を買い取り、手を入れて売ること
• 不動産証券化：不動産を小口に分けて、投資しやすい形にする仕組み