穴吹興産（8928）

事業の中身

香川県高松市を拠点に、複数の事業を持つ会社だ。中心は「アルファ」シリーズの分譲マンション事業で、中古マンションの買取再販、不動産の仲介、不動産の賃貸、有料老人ホームの開発も行う。子会社が、分譲マンションの販売代理、戸建分譲と注文住宅とアパートの建築請負、不動産の仲介と売買、建築の企画・設計・監理を分け持つ。海外でも、インドネシアやアメリカ、タイなどの会社を通じて不動産の事業に関わる。

そのほかに、人材派遣と有料職業紹介、アウトソーシングの受託を行う人材サービス、高松や倉敷などのホテル、高速道路のサービスエリア、県や市のホール・アリーナ・運動公園などを運営する施設運営、有料老人ホームの運営と介護・医療サービスの介護医療、長崎県のスーパーマーケットの小売流通、高圧一括受電による電力の供給と住宅設備機器のリースのエネルギー、旅行の主催と手配の観光がある。霊園や石材の事業も持つ。親会社は、マンション管理などを行う穴吹ハウジングサービスだ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑人材の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑生活サービスの会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、「アルファ」のマンションを買う人、人手を求める企業、ホテルや公共施設を使う人、有料老人ホームに入る人だ。スーパーマーケットの買い物客や、旅行を申し込む人も客になる。

業績5年

2025年6月期の売上高は1,310億円、営業利益は57億円、親会社株主に帰属する当期純利益は37億円。

2021年6月期から2025年6月期までの5期で、売上高は25%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年6月期が4.4%、2024年6月期が4.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率4.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から120番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+25%は、上から92番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上7,360万円は、上から106番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から24番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年6月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,780人。本社は高松市鍛冶屋町７番地１２。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり7,360万円になる。

何に左右される

引き渡す分譲マンションの戸数と価格が、いちばん大きな柱を動かす。マンションを建てる用地を仕入れられるかどうかが、その先の分譲の元手になる。

派遣で働く人の数が人材サービスを、ホテルと受託した公共施設の利用が施設運営を、有料老人ホームの入居が介護医療を動かす。旅行の需要は観光事業に効く。

• 仕組み図鑑利上げで住宅ローンはどうなる？

この会社の技術

分譲マンションの企画・販売代理・管理や、戸建分譲、仲介といった不動産の仕事をグループの会社で分け持ち、同じ地域で人材・施設運営・介護・小売・電力・観光の事業を子会社ごとに営む組み立て。

この会社を読む言葉

• 分譲マンション：一戸ずつ区切って売る集合住宅
• 人材派遣：自社で雇った人を、別の会社の職場へ送って働いてもらう形
• 高圧一括受電：建物ごとにまとめて高い電圧で電気を受け取り、各戸へ配る形