カチタス（8919）

事業の中身

中古の住宅を自ら調べて仕入れ、リフォームし、販売するまでを一つの流れで行う会社だ。地域に根差した店舗を全国に置き、新築でも現況の中古でも賃貸でもない「リフォーム済みの中古再生住宅」を、住まい選びのもう一つの選択肢として掲げる。仕入れには、相続や住み替えで売りたい個人から直接、または不動産仲介会社の紹介で買い取る買取仕入と、地方裁判所が公告した物件に入札する競売仕入があり、買取仕入に重きを置く。買い取りの方が、事前に中を見て値を決められ、法で定められた期間を待たずに早く商品にできる。

商品化では、キッチンやトイレ、洗面台、ユニットバスなどの水回りの交換、壁紙と床の張り替え、間取りの変更、外壁の塗装、駐車場を広げる外構の工事までを企画し、リフォーム協力会社に発注する。販売は、自社のホームページや不動産のポータルサイトで直接売る自社販売と、各地の不動産仲介会社が買い手に紹介する仲介販売に分かれる。子会社のリプライスは、都市の郊外などの比較的新しい中古住宅を扱い、壁紙や床材の交換、水回りの一部の交換といったパッケージ化した簡易なリフォームを行って早く商品にする。

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誰に売る

客は、リフォーム済みの中古住宅を買う個人だ。各地の不動産仲介会社は、買い手に物件を紹介する販路になる。相続や住み替えで家を手放したい個人は仕入れの相手であり、工事を受け持つリフォーム協力会社は全国に広がるネットワークとして事業を支える。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,519億円、営業利益は183億円、親会社株主に帰属する当期純利益は125億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は50%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が12%、2025年3月期が11%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率12.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から53番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+50%は、上から57番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上15,160万円は、上から46番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から17番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に88円が出ていき、営業利益として12円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が8円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,002人。本社は桐生市美原町４番２号。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,160万円になる。

何に左右される

どれだけ物件を仕入れられるかが売上の元で、物件を見て決める仕入れの価格と、資材や施工にかかるリフォームの費用が利益の幅を決める。使う資材をグループで共通にし、協力会社に続けて発注することで費用を抑える。

仕入れてから売れるまでの期間が短いほど資金が回る。自社の販売と仲介会社の紹介という二つの経路があり、全国に置く店舗が仕入れのルートになる。

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この会社の技術

買い取りの内覧では、自社とリフォーム協力会社と白蟻の調査会社が立ち会って検査する。これで、後から思わぬ追加の工事が出るのを防ぎ、値付けの公平さを保つ。積み重ねたリフォームのやり方を文章にして残し、担当や協力会社が変わっても仕上がりをそろえる。子会社では、物件の情報を分析する部署が独自のデータベースから仕入れと販売の適正な価格を出す。

この会社を読む言葉

• 買取仕入：売りたい個人から直接、または仲介会社の紹介で物件を買うこと
• 競売仕入：裁判所が公告した物件に入札して手に入れること
• 在庫回転率：仕入れた物件がどれだけ早く売れて入れ替わるかの度合い