中央日本土地建物グループ（非上場）

事業の中身

日本土地建物と中央不動産が一緒に作った総合不動産の持株会社で、事業は子会社が営む。中心の中央日本土地建物は、千代田区や港区などの東京都心を中心に、オフィスビルや商業施設を取得し、開発して貸し、運営し、売る。ファミリー向けや学生向けのマンション、介護老人保健施設などの賃貸も行う。首都圏では「BAUS（バウス）」の名でマンションと戸建てを企画し、開発して売る。

ほかの子会社が、ビルの管理と運営、建築とビルのリニューアルの工事、マンションの管理、不動産の売買と賃貸の仲介と鑑定、企業の持つ不動産の活用の支援、不動産ファンドの企画と運用を受け持つ。神奈川県でゴルフ場を営み、アメリカでは不動産の開発と賃貸に投資する。

• 業界図鑑ビルを開発して貸す不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、東京都心のオフィスビルや商業施設を借りる企業、開発した物件の買い手、首都圏でマンションや戸建てを買う人だ。不動産を売り買いしたい企業や、持っている不動産の使い方を考える企業も、仲介や鑑定の客になる。不動産ファンドが持つビルの管理と運営も請け負う。

業績5年

2026年3月期の営業収益は1,661億円、営業利益は328億円、親会社株主に帰属する当期純利益は237億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、営業収益は70%増えた。

営業利益率の推移

営業収益に対する営業利益の割合は、2026年3月期が19.7%、2025年3月期が18.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率19.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から24番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+70%は、上から40番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上12,195万円は、上から72番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から16番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の営業収益を100円とすると、費用に80円が出ていき、営業利益として20円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が14円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,362人。本社は千代田区霞が関一丁目４番。決算期は3月。営業収益を従業員数で割ると、1人あたり12,195万円になる。

何に左右される

都心のビルは、テナントの埋まり具合と賃料で収益が決まる。新しく完成したビルが早く埋まるかどうかと、内幸町や虎ノ門などの大型の再開発の進み方が、賃貸の収益と開発の量を左右する。

住まいは、首都圏で開発したマンションと戸建てがどれだけ売れるかが住宅事業の収益になる。ビルの開発や住まいの用地には大きな資金が要り、借入れの金利が利払いに効く。原油やエネルギー、原材料の値段の動きも、企業の収益と家計を通じて事業の環境を左右する。

• 仕組み図鑑金利が動くと、ビルの賃料はどうなる？
• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンとマンションにどう効く？
• 仕組み図鑑原油の値段は、物価にどう効く？

この会社の技術

東京都心で、区画をまとめた大型の市街地再開発を進め、オフィスや商業施設の入る新しいビルを建てる仕組み。完成したビルは自ら持って貸し、運営と管理はグループの会社が受け持つ。物件を持つ不動産ファンドの組成と運用も手がける。

この会社を読む言葉

• 持株会社：ほかの会社の株を持ち、グループをまとめる会社
• 市街地再開発事業：古い建物が集まる区画をまとめて、新しいビルや広場に作り替える事業
• プロパティマネジメント：持ち主に代わって、ビルの管理やテナントとのやりとりを受け持つ仕事
• CRE：企業が持つ不動産。その使い方を考える手伝いをCRE戦略支援という