サンフロンティア不動産（8934）

事業の中身

経年で傷み、稼働が下がったオフィスビルを買い、修繕とデザインの向上によって作り替えて売る「リプランニング」を中心に据える会社だ。売った後も物件の管理などのサービスで関わり続ける。この積み重ねを活かして新築のビルの開発や住宅の事業も持ち、好立地の収益ビルを自ら買って保有し、賃料を得る賃貸ビルの事業もある。米国ニューヨークでは古いアパートメントを日本の品質の住まいに作り替えて日本の投資家に売り、不動産特定共同事業では都心や大阪の都市圏の不動産を小口にして、少額から始められる投資の商品にする。

不動産サービス事業では、物件の管理、高所の清掃や警備や設備の点検を含むビルメンテナンス、売買の仲介、事業用の不動産にしぼった賃貸の仲介、テナントの賃料の支払いをオーナーに保証する滞納賃料保証、貸会議室「ビジョンセンター」を営む。ホテル・観光事業では、ホテルを開発や再生によって作り、投資の商品として販売し、売った後は買い手と長期の賃貸借の契約を結んで自ら運営する。「日和ホテル」「たびのホテル」などのブランドを持ち、市町村などと協定を結んだ地域創生のホテルも手がける。その他に、内装や原状回復などの建設事業と、ベトナムのダナンでの分譲マンションの開発がある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
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誰に売る

客はビルを買う投資家、管理や仲介を任せるビルのオーナー、ビルに入るテナント、ホテルに泊まる人とホテルを買う投資家だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,161億円、営業利益は254億円、親会社株主に帰属する当期純利益は160億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は63%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が21.9%、2025年3月期が20.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率21.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から18番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+63%は、上から46番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上10,790万円は、上から83番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から26番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に78円が出ていき、営業利益として22円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が14円。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,076人。本社は千代田区有楽町一丁目２番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,790万円になる。

何に左右される

作り替えるオフィスビルの仕入れと販売が不動産再生の売上を動かし、保有する賃貸ビルの稼働が賃料の収入を決める。

管理や仲介を受け持つ物件の数がサービスの収入を作り、運営するホテルの稼働がホテル・観光の売上を動かす。ニューヨークの再生とベトナムの開発が海外の収益になる。

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この会社の技術

古くなったオフィスビルを買い、設備と意匠を作り替えてテナントを埋め、価値を高めてから売る一連の流れ。売った後も管理・仲介・保証で関わり続ける。

この会社を読む言葉

• リプランニング：古くなったビルを作り替えて価値を高めること
• プロパティマネジメント：オーナーに代わって物件の運営と管理を担うこと
• 不動産特定共同事業：不動産を小口に分けて、多くの人が投資できるようにする仕組み