GLC GROUP（2970）

事業の中身

グッドライフカンパニーの名で知られる会社だ。持株会社の形をとり、事業は子会社が営む。不動産の投資家に向けて、投資用の新築賃貸マンションの用地の仕入、設計、建築、賃貸の仲介、賃貸の管理、売買の仲介までをひとつづきで提供する不動産投資マネジメント事業が柱になる。アパレルの製造小売の形に着想を得た「不動産ＳＰＡモデル」と呼び、工程を分業に出さず自社で通す。

用地は主に福岡、熊本、那覇、札幌で仕入れ、自社の賃貸マンションのブランド「LIBTH」として開発する。賃貸の仲介は自社の店「LIBSTORE」が担い、子会社が家賃の滞納保証を行う。別の子会社は首都圏でマンションや戸建の事業用地を集め、設計とデザインをしてデベロッパーに渡す。エネルギー事業では、子会社が管理する物件の入居者にプロパンガスを供給する。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、賃貸マンションの用地と建物を買って持つオーナー、賃貸の仲介と管理を任せるオーナー、事業用地を受け取るデベロッパー、管理する物件でプロパンガスを使う入居者だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は245億円、営業利益は26億円、親会社株主に帰属する当期純利益は17億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は231%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が10.6%、2024年12月期が8.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から66番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+231%は、上から10番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上14,412万円は、上から55番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から80番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に89円が出ていき、営業利益として11円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は170人。本社は福岡市博多区博多駅前三丁。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり14,412万円になる。

何に左右される

仕入れる用地が事業の入口で、そこにどんな建物を建てられるかで収益性が決まる。オーナーへ物件が売れる数が売上の山を作り、賃貸の仲介と管理からは家賃にひもづく収入が続く。

資材と工事の費用が建築の原価を決め、利益の幅に効く。設計と建築を自社に持つため、用地の情報から短い時間で建物の案と建築費を出せ、中間の費用も抑えられる。賃貸の店から集まる入居者の希望や家賃の情報を、次の物件の企画に返す形だ。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

用地の情報を受け取ってから、容積率や建蔽率といった土地の決まりに合わせて建物の案を描き、建築費まで出す流れ。建てた後の入居の状況や入居者の希望を集めて、次の企画と設計に返す。

この会社を読む言葉

• 一棟の賃貸マンション：建物まるごとを一人のオーナーが持つ賃貸住宅
• 賃貸管理：オーナーに代わって契約・家賃の収納・清掃や修繕を行うこと
• プロパンガス：ボンベで各戸に届けるガス