シーラホールディングス（8887）

事業の中身

用地の仕入れから企画・設計、建築、販売、管理までをグループの中で通して行う垂直統合型の不動産の会社だ。持株会社で、事業は子会社が営む。総合不動産事業では、完全子会社のシーラを中心に用地の仕入れと販売の工程を担い、マンションのブランド「SYFORME」や、オフィスと商業の機能を持つ複合ビルのブランド「SYLA」、ブランド「THE SYLA」の新築の物件を企画して売る。中古の区分マンションの買い取りと販売も行う。

不動産管理事業は、物件を売った後のアフターサービスとして、賃貸管理と建物の管理のサービスを提供する。家賃の集金や入居者の入退去の対応を代行し、自社で保有する不動産の賃料もこの区分に入る。建設事業は、設計と建築の工程と、外壁の塗装の工事のフランチャイズを担い、他のデベロッパーの建築の工事も受ける。再生可能エネルギー事業は、子会社のシーラソーラーが太陽光の発電について用地の仕入れから設計・施工、運用、保守までを一括して担い、送電網につなぐ系統用の蓄電所も持つ。このほかベンチャー企業へ出資する事業がある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑電力・エネルギーの会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は自社ブランドの新築マンションや複合ビルを買う人、中古の区分マンションを買う人、賃貸管理と建物の管理を任せる不動産の持ち主と入居者、建築の工事を発注する他のデベロッパーだ。

業績5年

2026年5月期の売上高は71億円、営業利益は4億円、当期純利益は4億円。

2022年5月期から2026年5月期までの5期で、売上高は16%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年5月期が5.6%、2025年5月期が3.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から109番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+16%は、上から98番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上16,512万円は、上から39番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から116番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年5月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は43人。本社は渋谷区広尾１－１－３９。決算期は5月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり16,512万円になる。

何に左右される

仕入れる用地が開発できる物件の数を決め、物件が完成して引き渡される時期が売上の出る年度を決める。設計と施工を自社で行う割合が建設の原価に効く。

管理を受託している物件と、自社で保有する不動産の賃料が、続けて入る収入になる。太陽光の売電と、蓄電所が参入する需給調整の市場が再生可能エネルギーの収入を動かす。

• 仕組み図鑑家賃と金利って、なぜ関係する？

この会社の技術

用地の仕入れ、企画と設計、建築、販売、管理までを一つのグループで受け持つ形。設計の部門が仕様を見直し、建築を自社で行うことで外注の費用を抑える。太陽光でも用地の仕入れから設計・施工、運用、保守までを一括して担う。

この会社を読む言葉

• プロパティマネジメント：建物の持ち主に代わって入居者の募集や家賃の集金を行うこと
• ビルマネジメント：設備や清掃など、建物そのものを保つ管理
• 系統用蓄電所：送電網につないで電気をためたり出したりする設備