ランドネット（2991）

事業の中身

不動産の所有者から中古マンションなどを直接買い取り、リフォームやリノベーションで直してから売る会社だ。仕入れは原則として不動産仲介会社を介さず所有者から直接買い取り、所有者の希望や交渉の条件によっては仲介の形も取る。売る相手は国内外の不動産業者や投資家、そして住むために買う人だ。販売のときは、ユニットバスやシステムキッチンなどの設備の刷新や、間取りの変更も提案する。

扱う物件は、専有面積で「ワンルームタイプ」と「ファミリータイプ」に分け、築年数で「築浅」と「築古」に分けて管理する。ワンルームタイプは投資のために買う個人や法人を、ファミリータイプは住むために買う人を想定している。売買で取引した顧客を中心に賃貸管理も受託し、子会社のランドインシュアが受託した物件の家賃保証を行う。台湾と香港の子会社は、現地の投資の動きや需要の変化を見ながら日本の不動産を紹介する。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、投資のために区分所有マンションを買う個人や法人、住むために買う人、そして提携する不動産仲介会社や不動産業者だ。台湾と香港の子会社を通じて国外の顧客にも売る。

業績5年

2025年7月期の売上高は960億円、営業利益は37億円、親会社株主に帰属する当期純利益は24億円。

2021年7月期から2025年7月期までの5期で、売上高は133%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年7月期が3.9%、2024年7月期が3.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率3.9%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から112番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+133%は、上から23番目。中央値は+40%で、高い方。

従業員1人あたりの売上11,896万円は、上から69番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、134社の中で上から25番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年7月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は807人。本社は豊島区南池袋１－１６－１。決算期は7月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり11,896万円になる。

何に左右される

所有者から直接買い取る物件の量が販売の土台になり、仕入れた値段と売る値段の差が利益の出方を決める。リフォームやリノベーションにかける費用も原価になる。

自ら売るか、提携する仲介会社に頼むかという販売の経路で売り方が変わる。売買で取引した顧客からの賃貸管理の受託は続く収入になり、台湾と香港の顧客の動きが国外の販売を左右する。

この会社の技術

買い取った中古マンションの設備を入れ替え、間取りを変えて住める状態に直し、専有面積と築年数で分けて扱う仕組み。

この会社を読む言葉

• 買取販売：不動産をいったん自社で買い取り、直してから売ること
• リノベーション：間取りや設備を作り替えて住まいの価値を高める工事
• 区分所有マンション：一棟のうち住戸ごとに所有者が分かれるマンション
• 家賃保証：借りる人が家賃を払えない時に代わりに払う仕組み