毎日コムネット（8908）

事業の中身

首都圏の大学生に向けた賃貸住宅を軸にする会社だ。不動産を持つ人に学生向け賃貸住宅の事業を提案し、建った建物を一括で借り上げて学生に貸す。自社で用地を取得して学生向け賃貸住宅を建て、法人や個人に売った上で借り上げて運営することもある。太陽光による発電も行う。

もう一つの柱は学生生活の支援で、大学のサークルの合宿や研修旅行の企画と手配、イベントの企画と運営、そして企業の新卒採用の支援を行う。採用の支援は子会社のワークス・ジャパンが中心を担う。合宿と研修旅行の手配から始まった会社で、学生とのつながりを軸に事業を広げてきた。

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誰に売る

客は部屋を借りる学生と、賃貸住宅を建てる不動産のオーナー、物件を買う法人と個人、合宿や旅行を頼む大学のサークル、そして新卒を採る企業の人事だ。

業績5年

2026年5月期の売上高は271億円、営業利益は29億円、親会社株主に帰属する当期純利益は19億円。

2022年5月期から2026年5月期までの5期で、売上高は43%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年5月期が10.7%、2025年5月期が11.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から63番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+43%は、上から65番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上10,112万円は、上から94番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から78番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年5月期の売上高を100円とすると、費用に89円が出ていき、営業利益として11円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は268人。本社は千代田区大手町２－１－１。決算期は5月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,112万円になる。

何に左右される

学生の入居が賃貸の収入を決める。入居者を学生に限っているので入退去の時期がそろい、大学の推薦入学が決まる秋から募集を始められる。借り上げた家賃と学生から受け取る家賃の差が収入になる。

開発した物件を売る時期で期ごとの数字が動く。合宿と旅行は大学のサークルの活動の多さで動き、採用の支援は企業の採用の動きで動く。太陽光の発電は売る電気の量で動く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

入居の前に部屋を予約でき、住み始めるまでの家賃の負担を抑える「家賃スライドシステム」と、入居者を学生に限ることで入退去を読みやすくする運営の組み立て。企業の採用では、応募者の管理から面接の実務までを一つにまとめたシステムを提供する。

この会社を読む言葉

• サブリース：建物を一括で借り上げて、また貸しすること
• 家賃スライドシステム：入居の前に部屋を予約でき、住み始めるまでの家賃を抑える仕組み
• 新卒採用支援：企業が新しく卒業する学生を採るのを助けるサービス