土屋ホールディングス（1840）

事業の中身

持株会社で、事業は子会社が営む。注文住宅や賃貸住宅の工事を請け負って施工と監理を行い、提案住宅を建てて売る会社、リフォームの工事を請け負う会社、分譲マンションや中古住宅や住宅用の土地を売り買いして仲介する会社、分譲住宅を建てて売る会社が並ぶ。

持株会社である土屋ホールディングス自身は、各社の経営管理と、不動産の賃貸、再生可能エネルギーの電力会社への売電を行う。本社は札幌にある。

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誰に売る

客は家を建てる人、家を直す人、マンションや中古住宅や土地を買う人、建物を借りる人だ。

業績5年

2025年10月期の売上高は315億円、営業利益は−1億円、親会社株主に帰属する当期純利益は−1億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上高は1%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年10月期が-0.3%、2024年10月期が0.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率-0.3%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社156社の中で上から154番目。中央値は7.3%で、低い方。

売上の伸び+1%は、上から135番目。中央値は+28%で、低い方。

従業員1人あたりの売上4,639万円は、上から116番目。中央値は6,479万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、156社の中で上から111番目。中央値は686億円。

比べた相手は、積水ハウス・鹿島・大林組・住友林業・大成建設・清水建設・大東建託・LIXIL・飯田グループ・オープンハウス・長谷工・インフロニア・五洋建設・エクシオグループ・きんでん・日揮・関電工・TOTO・戸田建設・コムシスホールディングス・ミライト・ワン・千代田化工・熊谷組・クラフティア・リンナイ・安藤・間・高砂熱学・西松建設・東建コーポレーション・東亜建設工業・髙松コンストラクショングループ・東急建設・奥村組・大気社・トーエネック・ダイダン・三機工業・ユアテック・日本電設工業・中電工・タマホーム・東洋エンジニアリング・鉄建建設・淺沼組・レイズネクスト・矢作建設工業・福田組・東鉄工業・新日本空調・ピーエス・コンストラクション・太平電業・大豊建設・ライト工業・新日本建設・ナカノフドー建設・日本国土開発・錢高組・東亜道路工業・大末建設・朝日工業社・若築建設・イチケン・四電工・テクノ菱和・名工建設・松井建設・オリエンタルコンサルタンツ・世紀東急工業・日比谷総合設備・ショーボンド・大本組・日特建設・東京エネシス・不動テトラ・北野建設・日本リーテック・北海電工・オリエンタル白石・徳倉建設・植木組・大成温調・サンテック・北陸電気工事・明星工業・第一建設工業・ヤマト・高田工業所・レント・田辺工業・守谷商会・サンヨーホームズ・ロゴスホールディングス・三晃金属工業・E・Jホールディングス・日本電技・南海辰村建設・タカミヤ・弘電社・ヤマウラ・協和日成・川崎設備工業・佐田建設・ファーストコーポレーション・美樹工業・巴コーポレーション・ノバック・日本アクア・オーテック・佐藤渡辺・富士ピー・エス・藤田エンジニアリング・SAAFホールディングス・日本ハウスHD・森組・日本基礎技術・NJS・日水コン・ソネック・工藤建設・テノックス・第一カッター興業・JESCO・日本乾溜工業・ヴィス・インターライフ・Lib Work・ナカボーテック・TANAKEN・太洋基礎工業・キャンディル・川崎地質・ダイサン・ベステラ・ニットー・マサル・暁飯島工業・金下建設・三東工業社・サイタホールディングス・カドス・オリジナル設計・高橋カーテンウォール工業・大盛工業・エプコ・岐阜造園・明豊ファシリティワークス・ニッソウ・SDSホールディングス・エムビーエス・技研ホールディングス・Cross Eホールディングス・キタック・ハンワホームズ・アップコン・FUJIジャパン。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）
• 会社図鑑インフロニア・ホールディングス（5076）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期は費用が売上高を上回り、営業利益がマイナスだった。100円売って100円の費用が出た計算になる。理由は頁末の注記と決算資料にある。

会社の大きさ

連結の従業員数は679人。本社は札幌市北区北９条西３丁目。決算期は10月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,639万円になる。

何に左右される

注文住宅をどれだけ請け負えるかが住宅事業の源で、分譲のマンションや住宅がどれだけ売れるかが不動産事業を動かす。中古住宅と土地の売り買いと仲介も、そこに入る。

リフォームは、建てた後の家に手を入れる注文から来る。持株会社が持つ不動産の賃貸と、再生可能エネルギーの売電は、工事とは別の収入になる。四つの事業を持株会社が束ね、経営管理を行う形だ。

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この会社の技術

家を建てる工事の請負と施工監理、直すリフォーム、売り買いと仲介、貸すことを、それぞれの子会社が分けて担う形。有価証券報告書に技術そのものの記載は無いため、しくみの説明は短い。

この会社を読む言葉

• 注文住宅：買う人の希望に合わせて設計して建てる家
• 分譲：あらかじめ建てた家や区切った土地を、一つずつ売ること
• 持株会社：自分で事業をせず、子会社の株を持って束ねる会社