土屋ホールディングス（1840）

事業の中身

持株会社で、事業は子会社が営む。注文住宅や賃貸住宅の工事を請け負って施工と監理を行い、提案住宅を建てて売る会社、リフォームの工事を請け負う会社、分譲マンションや中古住宅や住宅用の土地を売り買いして仲介する会社、分譲住宅を建てて売る会社が並ぶ。

持株会社である土屋ホールディングス自身は、各社の経営管理と、不動産の賃貸、再生可能エネルギーの電力会社への売電を行う。本社は札幌にある。

• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は家を建てる人、家を直す人、マンションや中古住宅や土地を買う人、建物を借りる人だ。

業績5年

2025年10月期の売上高は315億円、営業利益は−1億円、親会社株主に帰属する当期純利益は−1億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上高は1%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年10月期が-0.3%、2024年10月期が0.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率-0.3%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から295番目。中央値は6.3%で、低い方。

売上の伸び+1%は、上から251番目。中央値は+24%で、低い方。

従業員1人あたりの売上4,639万円は、上から185番目。中央値は5,343万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、306社の中で上から187番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑竹中工務店（非上場）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期は費用が売上高を上回り、営業利益がマイナスだった。100円売って100円の費用が出た計算になる。理由は頁末の注記と決算資料にある。

会社の大きさ

連結の従業員数は679人。本社は札幌市北区北９条西３丁目。決算期は10月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,639万円になる。

何に左右される

注文住宅をどれだけ請け負えるかが住宅事業の源で、分譲のマンションや住宅がどれだけ売れるかが不動産事業を動かす。中古住宅と土地の売り買いと仲介も、そこに入る。

リフォームは、建てた後の家に手を入れる注文から来る。持株会社が持つ不動産の賃貸と、再生可能エネルギーの売電は、工事とは別の収入になる。四つの事業を持株会社が束ね、経営管理を行う形だ。

• 仕組み図鑑利上げと住宅ローンは、どうつながる？

この会社の技術

家を建てる工事の請負と施工監理、直すリフォーム、売り買いと仲介、貸すことを、それぞれの子会社が分けて担う形。有価証券報告書に技術そのものの記載は無いため、しくみの説明は短い。

この会社を読む言葉

• 注文住宅：買う人の希望に合わせて設計して建てる家
• 分譲：あらかじめ建てた家や区切った土地を、一つずつ売ること
• 持株会社：自分で事業をせず、子会社の株を持って束ねる会社