インテリックスホールディングス（463A）

事業の中身

インテリックスの持株会社で、事業は子会社が営む。

柱はリノベーション事業分野だ。全国の主な都市で中古マンションを一部屋ずつ買い、グループの設計の会社がプランを作り、間取りの変更や見えない給水・排水の管の交換まで直して売る。直した部屋には長い期間のアフターサービスの保証を付ける。戸建ての再生と販売、賃貸、仲介、内装の請負、不動産の売買の場の運営、省エネの改修のフランチャイズも行う。もう一つのソリューション事業分野では、一棟の建物や土地の開発・販売・賃貸・管理・仲介、リースバック、不動産の小口の商品の販売、ホテルの運営を行う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、作り直した中古マンションを買って住む個人だ。仕入れでは、部屋を売る人が相手になり、リースバックでは家を売った後もそこに住み続けたい人が相手になる。不動産の小口の商品は、少しずつお金を出して不動産に投資したい人が買う。

業績1期

2026年5月期の売上高は585億円、営業利益は30億円、親会社株主に帰属する当期純利益は17億円。

有報で開示されている業績は1期分。

他の会社と比べると

営業利益率5.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から115番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上18,396万円は、上から35番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から44番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年5月期の売上高を100円とすると、費用に95円が出ていき、営業利益として5円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は318人。本社は渋谷区桜丘町３－２。決算期は5月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり18,396万円になる。

何に左右される

中古マンションをどれだけ、いくらで仕入れられるかと、直した部屋がどれだけ早く売れるかが、リノベーションの損益を決める。家を買う人の住宅ローンの金利が、売れ行きに効く。

内装や配管の工事の費用が、利幅を左右する。一棟の建物や土地の売買は、不動産の値段の動きで損益が変わる。仕入れに使う借入の金利も、費用に効く。

• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンにどう効く？

この会社の技術

リノベーションは、古い部屋の内装を新しくするだけでなく、間取りを変え、壁の中の水道管や排水管のような見えない部分まで取り替えて、今の暮らしに合う部屋に作り直すことだ。この会社は、グループの設計の会社が部屋ごとにプランを作り、工事を施して売る。

この会社を読む言葉

• リノベーション：古い建物を、間取りや設備まで作り直して価値を高めること
• リースバック：家を売った人が、買った会社から借りてそのまま住み続ける仕組み
• 不動産の小口の商品：一つの不動産を小分けにして、少しずつ投資できるようにしたもの
• 持株会社：子会社の株を持ち、グループの経営を管理する会社