ディア・ライフ（3245）

事業の中身

東京都区部とその周辺のエリアで、単身者やDINKS層に向けた都市型レジデンスなどの企画・開発と販売を行う会社だ。土地を開発に適した形に整えるアセット・デザイン＆リセールや、住居系の不動産、オフィス、商業ビルといった収益不動産のバリューアップも手がけ、不動産会社、事業法人、不動産投資ファンド、実需に伴う顧客、不動産オーナーに売る。不動産の仲介と管理、ソリューションの業務、ホテルの保有と運営も営む。

もう一つの柱がセールスプロモーション事業だ。不動産の業界には、分譲マンションのモデルルームや賃貸マンションの現場のスタッフといった販売支援の職種と事務の職種を派遣する。保険・金融の業界には、電話で保険を売るスタッフ、顧客管理の事務、コールセンターのスタッフを派遣する。派遣する前に、資格の取得や専門の研修を行う形をとる。

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誰に売る

客は、物件を買う不動産会社や事業法人、不動産投資ファンド、実需に伴う顧客と不動産オーナー、そして人材の派遣を受ける不動産・保険・金融の会社だ。ホテルに泊まる人も相手になる。

業績5年

2025年9月期の売上高は785億円、営業利益は77億円、親会社株主に帰属する当期純利益は53億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は197%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が9.8%、2024年9月期が9.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率9.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から64番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+197%は、上から12番目。中央値は+40%で、高い方。

従業員1人あたりの売上12,285万円は、上から63番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、134社の中で上から30番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は639人。本社は千代田区九段北一丁目１３。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり12,285万円になる。

何に左右される

開発する土地をどれだけ仕入れられるかが作れる量を決め、まとまった物件を売った時に収益が立つので、売る時期によって年ごとの数字の出方が変わる。

土地と工事は借入でまかなうため金利が費用に効き、建築の値段が採算を左右する。収益不動産は投資家の需要で売りやすさが変わり、人材の派遣は現場に出せる人の数で売上が決まる。

• 仕組み図鑑家賃は、金利でどう動く？

この会社の技術

土地を見つけて開発に適した形に整え、間取りと企画を決めて建てる。建った後は借主を集めて賃料の出る形にしてから、投資家や不動産会社に引き渡す。

この会社を読む言葉

• DINKS：子どものいない共働きの夫婦
• 収益不動産：貸して賃料が入る形になっている不動産
• バリューアップ：建物や契約に手を入れて、不動産の価値を高めること