パルマ（3461）

事業の中身

セルフストレージ（レンタル収納スペース・トランクルーム）の事業者を支える会社だ。三つのサービスを営む。ビジネスソリューションサービスは、申込の受付、使用料の入金管理、滞納の督促、残置物の撤去、物件の巡回といった業務を事業者に代わって引き受け、あわせて使用料の滞納を保証する。利用者は保証料を払うことで保証人の設定や敷金が要らなくなり、事業者は使用料が回収できない心配を減らせる。支払いが遅れた時はパルマが立て替えて事業者へ送金し、その分を利用者に督促する。

ITソリューションサービスでは、物件の在庫を管理するシステム「クラリス」と、その物件情報を配信して利用者を集める「クラギメ」、ポータルサイト「ニコニコトランク」を提供する。利用者はウェブから申込・予約・使用料の支払いができる。ターンキーソリューションサービスでは、「Keep it」などのブランドで収納施設を開発して販売し、運営のコンサルティングや建物一括賃借（マスターリース）も行う。土地を新しく取得して建てる形、すでにある建物を収納施設に改装する形、貸地に屋外のコンテナ型を置く形がある。

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誰に売る

客は、トランクルームを営む事業者と、そこを借りる利用者だ。収納施設に投資したい人や、これから収納の事業を始めたい人も客になる。

業績5年

2025年9月期の売上高は23億円、営業利益は1億円、当期純利益は1億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は36%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が4.3%、2024年9月期が3.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率4.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から121番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び−36%は、上から136番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上6,970万円は、上から109番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から140番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が4円。

会社の大きさ

連結の従業員数は33人。本社は千代田区麹町四丁目５番地。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,970万円になる。

何に左右される

受け付けた契約の件数と、対応する室数が、事業者から受け取る手数料の土台になる。立て替えた使用料をどれだけ回収できるかが、保証にかかる負担を左右する。

「クラリス」と「クラギメ」を使う事業者の数がITの収入を作り、施設の開発販売と、新しく収納の事業を始める人の数がターンキーの売上を動かす。

この会社の技術

物件の空き状況を一つのシステムで管理し、その情報をポータルサイトや外部のサイトへ配信して、申込・予約・使用料の支払いまでをウェブでつなぐ仕組み。

この会社を読む言葉

• セルフストレージ：荷物を預ける収納スペースを、月ぎめで貸すサービス
• 滞納保証：使用料が払われない時に、代わりに立て替えて払う約束
• マスターリース：建物をまとめて借り上げ、そのうえで貸し出すこと