コロンビア・ワークス（146A）

事業の中身

大都市圏で用地を仕入れ、賃貸マンションやオフィス、ホテルを企画して建て、不動産投資家や個人富裕層、一般事業法人に売る会社だ。レジデンスは「Blancé」と「LUMIEC」、オフィスは「BIASTA」のブランド名で開発する。案件の担当者が仕入から開発、販売まで一貫して受け持つ形をとる。

既存の建物を買ってリノベーションで価値を高める「LUMIEC un」や、入るテナントを先に決めて仕様を合わせるBTS型の施設も手掛ける。建設中の案件をSPCに売り、投資家や工程の管理役として関わるファンド型のやり方も持つ。子会社が賃貸の管理、ホテルの運営、アセットマネジメントを担う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は一棟で買う不動産投資家、仲介業者を通して買う個人富裕層とその資産管理会社、一般事業法人だ。売った後の物件のオーナーには、賃貸の管理と資産の運用を提供する。

業績5年

2025年12月期の売上高は371億円、営業利益は60億円、親会社株主に帰属する当期純利益は35億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は271%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が16.2%、2024年12月期が18.6%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率16.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から29番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+271%は、上から7番目。中央値は+40%で、高い方。

従業員1人あたりの売上44,167万円は、上から9番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、134社の中で上から57番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に84円が出ていき、営業利益として16円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が9円。

会社の大きさ

連結の従業員数は84人。本社は渋谷区渋谷三丁目２８番１。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり44,167万円になる。

何に左右される

用地を仕入れられるかが案件のもとになり、竣工と販売の時期が売上の出方を決める。建築にかかる費用が利益の幅に効く。

賃貸の管理とホテルの運営、アセットマネジメントは続けて入る収入になる。自社開発・ファンド型・バリューアップ型のどれを選ぶかで、資産の使い方が変わる。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

用地の周りでどんなサービスが求められているかを調べ、建物にその機能を足して企画する進め方。開発から運営までを同じグループで持ち、運営で分かったことを次の企画に戻す。

この会社を読む言葉

• バリューアップ：古い建物を買って直し、価値を高めること
• BTS型：入る相手を先に決め、その要望に合わせて建てる施設
• アセットマネジメント：投資家に代わって不動産を運用すること