プロパスト（3236）

事業の中身

首都圏でマンション用地を仕入れ、分譲マンションと賃貸マンションを開発して売る会社だ。分譲は土地の性格と周りの環境に合わせ、物件ごとに別のコンセプトで空間を設計し、名前も個別に付ける。賃貸は駅に近い土地で中規模・中低層の鉄筋コンクリート造に絞り、国内外の富裕層や投資ファンドに売る。

中古の収益ビルを買い、改修や賃料の見直し、入居者の募集を行って価値を高めて売るバリューアップ事業も持つ。小川建設を子会社にしたことで建築請負事業が加わり、建築工事と土木工事の請負、企画・設計・施工・施工管理を行う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は一棟の賃貸マンションや直した収益ビルを買う国内外の富裕層と投資ファンド、分譲マンションを買う個人、そして建築工事を頼む発注者だ。

業績5年

2026年5月期の売上高は217億円、営業利益は26億円、当期純利益は17億円。

2022年5月期から2026年5月期までの5期で、売上高は23%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年5月期が12%、2025年5月期が11.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率12.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から55番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+23%は、上から95番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上55,641万円は、上から4番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から85番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年5月期の売上高を100円とすると、費用に88円が出ていき、営業利益として12円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が8円。

会社の大きさ

連結の従業員数は39人。本社は港区麻布十番一丁目１０番。決算期は5月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり55,641万円になる。

何に左右される

駅に近い用地を取れるかが案件のもとになり、竣工した物件をいつ売るかで売上の出方が変わる。建てる費用と、中古ビルを直す費用が利益の幅に効く。

建築請負は工事の受注の量で動く。中規模・中低層に絞ることで、土地を取ってからの外の環境や建築費の変動の影響を抑える形にしている。

この会社の技術

土地の性格と周りの環境に合わせて、物件ごとに独立したコンセプトで設計する企画の進め方。中古の建物は、改修と賃料や入居率の見直しを組み合わせて価値を高める。

この会社を読む言葉

• 分譲：建てたマンションの部屋を、一戸ずつ売ること
• バリューアップ：古い建物を買って直し、価値を高めて売ること
• 建築請負：注文を受けて建物を建てる仕事