プロパストのセグメント · 試作 · 2026年5月期

賃貸開発事業

この事業は首都圏エリアにおいて駅近の利便性の高いマンション用地を取得し、賃貸マンションの企画・建築・販売を行う。当社が用地取得から販売までを手がけている。

何をしている事業か

(２) 賃貸開発事業首都圏エリアにおいて、駅近の利便性の高いマンション用地の取得を目指します。

有価証券報告書の関係会社の表に、このセグメントの会社は載っていない。

2026年5月期の収益は198億円で、会社全体の65%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。

年度	収益	利益	資産	従業員
2026年5月期	198億円	37億円	162億円	—

このような状況の中、当社グループは、分譲開発事業での開発を進めつつ、賃貸開発事業及びバリューアップ事業においては、東京都23区内のより厳選した好立地において、新規物件の取得を行い、保有物件については積極的な売却を進めてまいりました。
賃貸開発事業は、売上高19,779百万円、セグメント利益3,709百万円となりました。
賃貸開発事業の売上高は、19,779百万円となりました。
（賃貸開発事業）当連結会計年度は、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、月島３プロジェクト、鷹番プロジェクト及び幡ヶ谷３プロジェクト等、19プロジェクトを売却いたしました。

賃貸開発事業及びバリューアップ事業においては、より厳選した新規物件の取得を行い、保有物件の積極的な売却を進めてまいりました。
賃貸開発事業は、売上高18,002百万円（前年同期比4.5％増）、セグメント利益3,278百万円（同7.0％減）となりました。
セグメントの名称当事業年度（自 2024年６月１日至 2025年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業18,002104.5バリューアップ事業9,824423.5その他11－合計27,839119.5（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
セグメントの名称当事業年度（自 2024年６月１日至 2025年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業19,711132.6バリューアップ事業9,975339.4その他13－合計29,700166.8 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

このような状況の中、当社は、賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業の個別分譲販売を進めてまいりました。
賃貸開発事業は、17,226百万円（同30.5％増）、セグメント利益3,524百万円（同21.4％増）となりました。
セグメントの名称当事業年度（自 2023年６月１日至 2024年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業3,755－賃貸開発事業17,226130.5バリューアップ事業2,32034.1その他－－合計23,301116.4（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
セグメントの名称当事業年度（自 2023年６月１日至 2024年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業15,677155.1バリューアップ事業3,06357.4合計18,740113.4 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

このような状況の中、当社は、賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業の個別分譲販売を進めてまいりました。
賃貸開発事業は、売上高13,202百万円（同14.5％増）、セグメント利益2,903百万円（同17.9％増）となりました。
セグメントの名称当事業年度（自 2022年６月１日至 2023年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業13,202114.5バリューアップ事業6,813119.1その他－－合計20,015113.1（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
セグメントの名称当事業年度（自 2022年６月１日至 2023年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業1,07935.5賃貸開発事業10,10856.8バリューアップ事業5,33885.3合計16,52661.0 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

賃貸開発事業は、売上高11,533百万円（同16.2％減）、セグメント利益2,461百万円（同9.2％増）となりました。
セグメントの名称当事業年度（自 2021年６月１日至 2022年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業42746.4賃貸開発事業11,53383.8バリューアップ事業5,720135.9その他8－合計17,68993.7（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
セグメントの名称当事業年度（自 2021年６月１日至 2022年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業3,043327.2賃貸開発事業17,802151.8バリューアップ事業6,254165.3合計27,100164.8 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
セグメントの名称当事業年度末（2022年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業2,6685,156.3賃貸開発事業11,387243.4バリューアップ事業2,210－合計16,265343.8 (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。

関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。