プロパストのセグメント · 試作 · 2026年5月期
バリューアップ事業
この事業は首都圏エリアを中心に、外観や設備が経年劣化した中古の収益ビルやマンションを取得し、改修やリーシングを行うことで既存建物に新たな付加価値を生み出し売却するビジネスである。当社が手がけている。
- 収益ビル
- 中古マンション
何をしている事業か
(３) バリューアップ事業首都圏エリアを中心に３億円～10億円程度の中古の収益ビル等を取得し、年数が経過したことにより外観や設備が経年劣化した不動産に効率的に改修を行ったり、賃料の見直しや居住率のアップを目的としてリーシングを行ったりすることにより収益性を向上させ、既存の建物の質を高め、新たな付加価値を生み出すビジネスです。
有価証券報告書の関係会社の表に、このセグメントの会社は載っていない。
数字の推移
2026年5月期の収益は19億円で、会社全体の6.1%。利益はセグメントの当期利益。セグメントの区分が変わった年は、前後を同じ物差しで比べられない。この区分で開示された年度だけを並べる。
| 年度 | 収益 | 利益 | 資産 | 従業員 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月期 | 19億円 | 2億円 | 33億円 | — |
その年の記述（有価証券報告書より）
経営成績の分析から
2026年5月期
- このような状況の中、当社グループは、分譲開発事業での開発を進めつつ、賃貸開発事業及びバリューアップ事業においては、東京都23区内のより厳選した好立地において、新規物件の取得を行い、保有物件については積極的な売却を進めてまいりました。
- バリューアップ事業は、売上高1,872百万円、セグメント利益216百万円となりました。
- バリューアップ事業の売上高は、1,872百万円となりました。
- （バリューアップ事業）当連結会計年度は、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行ったり、賃料の見直しや居住率のアップを目的としてリーシングを行うことにより収益性を向上させ、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しております。
2025年5月期
- 賃貸開発事業及びバリューアップ事業においては、より厳選した新規物件の取得を行い、保有物件の積極的な売却を進めてまいりました。
- バリューアップ事業は、売上高9,824百万円（同323.5％増）、セグメント利益1,324百万円（同278.1％増）となりました。
- セグメントの名称当事業年度（自 2024年６月１日至 2025年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業18,002104.5バリューアップ事業9,824423.5その他11－合 計27,839119.5（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
- セグメントの名称当事業年度（自 2024年６月１日至 2025年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業19,711132.6バリューアップ事業9,975339.4その他13－合 計29,700166.8 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
2024年5月期
- このような状況の中、当社は、賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業の個別分譲販売を進めてまいりました。
- バリューアップ事業は、売上高2,320百万円（同66.0％減）、セグメント利益350百万円（同63.1％減）となりました。
- セグメントの名称当事業年度（自 2023年６月１日至 2024年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業3,755－賃貸開発事業17,226130.5バリューアップ事業2,32034.1その他－－合 計23,301116.4（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
- セグメントの名称当事業年度（自 2023年６月１日至 2024年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業15,677155.1バリューアップ事業3,06357.4合 計18,740113.4 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
2023年5月期
- このような状況の中、当社は、賃貸開発事業及びバリューアップ事業における新規物件の取得や保有物件の売却及び分譲開発事業の個別分譲販売を進めてまいりました。
- バリューアップ事業は、売上高6,813百万円（同19.1％増）、セグメント利益950百万円（同35.8％増）となりました。
- セグメントの名称当事業年度（自 2022年６月１日至 2023年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業－－賃貸開発事業13,202114.5バリューアップ事業6,813119.1その他－－合 計20,015113.1（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
- セグメントの名称当事業年度（自 2022年６月１日至 2023年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業1,07935.5賃貸開発事業10,10856.8バリューアップ事業5,33885.3合 計16,52661.0 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
2022年5月期
- バリューアップ事業は、売上高5,720百万円（同35.9％増）、セグメント利益699百万円（同48.4％増）となりました。
- セグメントの名称当事業年度（自 2021年６月１日至 2022年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業42746.4賃貸開発事業11,53383.8バリューアップ事業5,720135.9その他8－合 計17,68993.7（注）最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。
- セグメントの名称当事業年度（自 2021年６月１日至 2022年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業3,043327.2賃貸開発事業17,802151.8バリューアップ事業6,254165.3合 計27,100164.8 ｃ．契約残高当事業年度末における契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
- セグメントの名称当事業年度末（2022年５月31日）前年同期比（％）金額（百万円）分譲開発事業2,6685,156.3賃貸開発事業11,387243.4バリューアップ事業2,210－合 計16,265343.8 (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。
つながる図鑑
出典と生成
- 有価証券報告書 2026年5月期（S100YZF9）
- 有価証券報告書 2025年5月期（S100WLW2）
- 有価証券報告書 2024年5月期（S100UAJL）
- 有価証券報告書 2023年5月期（S100RS5L）
- 有価証券報告書 2022年5月期（S100P3D3）
関係会社と取扱商品は直近の有価証券報告書、数字は各年度の有価証券報告書のセグメント情報から機械で読んだ。要約は有価証券報告書の記述だけから書き、数字と評価を含めない。