ASIAN STAR（8946）

事業の中身

日本と中国で不動産を扱う会社だ。不動産販売事業では、土地や収益用・居住用のマンションを買い取って売り直し、土地と戸建の販売も行う。不動産管理事業では、マンションの区分所有者から賃貸管理を、管理組合から建物管理を請け負う。不動産賃貸事業では、マンション・事務所・駐車場を持つか借りるかして転貸する。

不動産仲介事業では、不動産の売買と賃貸借の仲介を行う。投資事業では、国内外の富裕層や事業会社に日本の不動産・事業への投資を助言し、自社の資金でも現物の不動産や不動産に関わる金融商品、国内外の企業に投資する。中国の上海には子会社があり、サービスアパートメントの運営管理、不動産の管理、賃貸、仲介を担う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は不動産を買う人、賃貸管理を任せるマンションの区分所有者、建物管理を任せる管理組合、部屋や事務所を借りる人、日本の不動産に投資したい国内外の富裕層と事業会社だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は45億円、営業利益は2億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は80%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が4.4%、2024年12月期が2.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率4.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から118番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+80%は、上から31番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上5,921万円は、上から118番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から122番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に96円が出ていき、営業利益として4円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は76人。本社は横浜市西区高島二丁目６番。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,921万円になる。

何に左右される

買い取る物件の数と値段が販売事業を動かす。受託した戸数は続く収入になり、転貸する部屋の入居の状況が賃貸事業に効く。

仲介は取り次いだ件数で手数料が決まる。上海に子会社があるため、中国での運営管理や仲介の動きと為替も効く。投資事業は投資先の評価で動く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 仕組み図鑑円安は、どういうこと？

この会社の技術

中古のマンションや土地を買い取り、手を入れて売り直す買取再販の手順。

この会社を読む言葉

• 買取再販：中古の不動産を買い取り、手を入れて売り直すこと
• 区分所有者：マンションの一つの住戸を持っている人
• サービスアパートメント：家具や生活の世話が付いた、中長期の滞在に向く住まい