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事業の中身

静岡県を中心とする東海エリアと関東エリアで、戸建の分譲を行う会社だ。その土地に合わせたデザイン・設計・間取りの家づくりを行い、周辺の相場を意識した価格で、品質・性能・居住性を追った一戸建て住宅を提供する。用地の取得からプランニング・デザインといった商品の企画までを自社で手掛け、建築は全ての拠点で外部の協力業者に発注し、価格・品質・施工にかかる時間から業者を選ぶ。事業の区分は戸建分譲事業の一つだけだ。

分譲の戸建住宅では、建築のコストを下げ、土地の仕入れから販売までの期間を短くする目的で、画一的なデザインと設計の住宅が多い。この会社はデザイン戦略室を置き、分譲地のロケーションを踏まえて全体をデザインしつつ、一棟ごとに異なる外観と間取りを低いコストで実現する形を取る。営業の拠点は、東海エリアに静岡・三島・浜松・名古屋、関東エリアに神奈川・相模原・海老名・大宮・城東・町田を置き、管理の部門を集めた本社は東京にある。

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誰に売る

客は、東海エリアと関東エリアで一戸建てを買う人だ。周辺の相場を意識した価格でありながら、品質と性能、居住性、そしてデザインを求める人に向けて住宅を提供する。創業からの地盤である東海エリアの販売の件数が多く、関東エリアでは支店を通じて販売を広げている。

業績5年

2025年8月期の売上高は174億円、営業利益は6億円、当期純利益は4億円。

2021年8月期から2025年8月期までの5期で、売上高は30%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年8月期が3.4%、2024年8月期が-3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率3.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から127番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+30%は、上から81番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上16,731万円は、上から38番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から94番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年8月期の売上高を100円とすると、費用に97円が出ていき、営業利益として3円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が2円。

会社の大きさ

連結の従業員数は104人。本社は静岡市清水区吉川２６０番。決算期は8月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり16,731万円になる。

何に左右される

売れた住宅の件数が売上の土台になる。土地をどの価格で仕入れられるかが原価を決め、地元の仲介業者との関係から入る物件の情報と、その土地の住みやすさを見る目利きが仕入れを左右する。

建築を任せる協力業者への発注の条件が原価に効き、住宅のデザインが他社の商品との違いをつくる。東海と関東に置いた拠点の配置が、売る場所の広がりを決める。

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この会社の技術

地域に密着した仲介業者との関係から土地の情報を集め、法規制や周りの環境から住みやすさを見て、プランニングとデザインまでを自社で一貫して行う。そのため仕入れの判断を速く出せ、形や状態が扱いにくく他社が住宅を開発しにくい土地でも、その土地が持つ値打ちに着目した商品の企画ができる。外観では、屋根・外壁・構造・内装・外構・植栽の部材と施工の方法を組み直している。

この会社を読む言葉

• 分譲戸建住宅：会社が土地を仕入れ、家を建てたうえで売る一戸建て
• 用地の仕入れ：住宅を建てるための土地を買うこと
• 協力業者：建築の工事を請け負う外部の会社