セントラル総合開発（3238）

事業の中身

報告する事業は二つある。不動産販売事業では、分譲マンションと戸建住宅、ビルなどの不動産を売る。全国でマンション分譲のデベロッパーとして、ファミリータイプやコンパクトタイプの自社ブランド「クレア」シリーズを企画して販売する。立地と暮らし方の移り変わりをマンションの企画に反映し、引き渡した後も点検や長期修繕計画、災害に備える保険、管理費の資金の管理、積立金の運用の助言、家族構成の変化に合わせたリニューアルまで受け持つ。

不動産賃貸・管理事業では、オフィスビルと賃貸のコンパクトマンション「クレアグレイス」を貸す。ビルやマンションの管理は連結子会社のセントラルライフが担う。このほかに、マンションの購入者を販売先とする保険代理の事業がある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は分譲マンションや戸建住宅を買う人、オフィスビルや賃貸マンションを借りるテナント、管理を任せるマンションの管理組合やビルの持ち主だ。保険は分譲マンションを買った人が相手になる。

業績5年

2026年3月期の売上高は385億円、営業利益は9億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は31%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が2.3%、2025年3月期が3.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率2.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から135番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+31%は、上から79番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上21,875万円は、上から30番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から62番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に98円が出ていき、営業利益として2円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が0円。

会社の大きさ

連結の従業員数は176人。本社は千代田区飯田橋三丁目３番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり21,875万円になる。

何に左右される

分譲は、土地を選んで企画し、建てて売るまでが一つの流れになる。どこにどんな間取りのマンションを建てるかが商品を決め、売れた分が不動産販売事業の売上になる。

賃貸はテナントから受け取る賃料が毎月積み上がる。管理は預かる建物の数が仕事の量を決め、引き渡した後の点検や修繕の計画を通じて関わりが続く。保険の代理は購入者に売る形なので、分譲の販売とつながっている。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

マンションを企画して建てて売り、引き渡した後の点検、長期修繕計画、管理費の資金の管理までを会社とその子会社の中でつなぐ仕組み。

この会社を読む言葉

• デベロッパー：土地を仕入れてマンションなどを企画し、建てて売る会社
• 分譲：建てた住戸を一戸ずつ個人に売ること
• 長期修繕計画：建物を先々どう直していくかをあらかじめ決めておく計画