アズマハウス（3293）

事業の中身

和歌山県を中心に不動産の事業を営む会社だ。不動産・建設事業では、分譲土地の販売、建売住宅の販売、売建住宅の販売、注文建築を主力に、不動産の販売から仲介までを扱い、和歌山県と大阪府に支店を置いて地域に密着した店舗の運営を行う。中古住宅のリフォームの提案とリフォームの工事の請負、不動産を買う時の損害保険の代理とローンの事務の代行も、不動産の取引から派生する事業として行う。

不動産賃貸事業では、不動産の賃貸の経営を主力に、賃貸の管理と賃貸の仲介を和歌山県で展開する。資産活用事業では、資産の運用を提案する賃貸住宅と、建売の賃貸住宅の販売を和歌山県と大阪府を中心に行う。ホテル事業では和歌山市内のビジネスホテルを持って運営し、焼肉店とカフェも営む。東京都では、不動産と賃貸の管理の地域を広げることを目的に事業を行う。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、家や土地を買う人、部屋を借りる人、持っている資産を活用したい人、そしてホテルに泊まる人だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は116億円、営業利益は10億円、親会社株主に帰属する当期純利益は5億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は17%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が8.6%、2025年3月期が9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から86番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び−17%は、上から132番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上5,179万円は、上から123番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から103番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に91円が出ていき、営業利益として9円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が4円。

会社の大きさ

連結の従業員数は224人。本社は和歌山県。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,179万円になる。

何に左右される

分譲や建売のもとになる土地をいくらで仕入れられるかと、住宅を建てる工事の費用が原価を決める。地域に密着した店舗で売る形なので、和歌山県と大阪府の住まいの動きが販売の量に効く。

持っている賃貸の部屋がどれだけ埋まるかで賃料の収入が決まり、ビジネスホテルの客室の埋まり方がホテルの収益を左右する。

• 仕組み図鑑利上げと住宅ローンって、なぜ？

この会社の技術

土地を仕入れて区画に分け、建売や注文の住宅として建て、販売から仲介、保険とローンの手続きまでを一つの店で受ける流れ。中古の住まいはリフォームを提案して手を入れ、貸す形と売る形の両方につなぐ。

この会社を読む言葉

• 分譲：土地や住宅を区画ごとに分けて売ること
• 建売住宅：家を建ててから土地と一緒に売る住宅
• 売建住宅：土地を先に売り、その土地に建てる家を請け負う住宅