ファースト住建（8917）

事業の中身

分譲用の土地を仕入れ、在来工法の木造で戸建住宅を建てて、土地とあわせて売る会社だ。近畿圏、愛知県、広島県、福岡県、千葉県、埼玉県を主な地域とし、子会社のアオイ建設が神奈川県と東京都を、子会社のＫＨＣとその子会社が兵庫県を受け持つ。自由設計の注文住宅と、分譲と同じ規格の間取りを注文住宅として売る「オーダーキューブ・システム」の請負工事も行い、火災保険の代理店の業務なども付帯する。

マンション事業等では、マンションの新築分譲、中古のマンションを改装して売るリノベーション販売、単身者向けを中心とした賃貸を行う。戸建分譲で培った木造建築の知見を、大規模な木造建築の請負工事にも使う。工事の施工は外部の業者に委託し、自社は品質・原価・工程・安全の管理を受け持つ。販売は地域の不動産会社との媒介契約による仲介を主にしている。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は建売の戸建住宅と土地を買う人、注文住宅を建てる人、新築やリノベーションのマンションを買う人、賃貸のマンションを借りる人だ。販売の間に立つのは地域の不動産会社だ。

業績5年

2025年10月期の売上高は429億円、営業利益は25億円、親会社株主に帰属する当期純利益は14億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上高は1%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年10月期が5.8%、2024年10月期が5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から107番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+1%は、上から113番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上10,438万円は、上から89番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から56番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期の売上高を100円とすると、費用に94円が出ていき、営業利益として6円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は411人。本社は尼崎市東難波町五丁目６番。決算期は10月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,438万円になる。

何に左右される

分譲用の土地をいくらで、どれだけ仕入れられるかが原価と供給の量を決め、木材や設備や工事の手間の値段が建築の費用に乗る。

家を買う人の多くは住宅ローンを使うため、金利が上がると毎月の返済の負担が増える。建てて売るまでの工期が短いほど、仕入れに使った資金が早く戻る。

• 仕組み図鑑利上げと住宅ローンって、どう関わる？

この会社の技術

柱と梁を組む在来工法の木造で間取りを規格にそろえ、施工は外部の業者に委託しながら、品質と原価と工程と安全を自社で管理する流れ。

この会社を読む言葉

• 分譲：土地や住宅を区切って、一戸ずつ売ること
• 在来工法：柱と梁を組んで建てる、日本で長く使われてきた木造の建て方
• リノベーション：中古の建物を改装して、住める形に作り直すこと