アンビションDXホールディングス（3300）

事業の中身

賃貸の管理と不動産の売買を営むグループの持株会社で、事業は当社と子会社が営む。主力は、不動産の所有者から家賃保証付きで借り上げた物件を一般の人に貸すサブリースと、入居者の募集の代理、退去時の原状回復だ。敷金・礼金・保証料をゼロにした賃料プランを用意し、自社で賃貸仲介を持たない投資用不動産の販売会社を取引先にしている。

店舗で自社の管理物件と他社の物件を紹介する賃貸仲介、都内と首都圏の中古物件を直して売るリノベーション販売、子会社ヴェリタス・インベストメントによる新築の投資用デザイナーズマンションの開発と販売も持つ。少額短期保険、蓄電池や太陽光発電などの営業、賃貸管理のシステム開発、ベンチャー企業への投資もグループにある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は物件を預ける不動産の所有者、部屋を借りる一般の人、賃貸管理を任せる投資用不動産の販売会社、そして投資用マンションや直した物件を買う投資家だ。

業績5年

2025年6月期の売上高は524億円、営業利益は39億円、親会社株主に帰属する当期純利益は24億円。

2021年6月期から2025年6月期までの5期で、売上高は72%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年6月期が7.4%、2024年6月期が6.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.4%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から99番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+72%は、上から38番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上13,133万円は、上から64番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から50番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年6月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は399人。本社は渋谷区神宮前二丁目３４番。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり13,133万円になる。

何に左右される

借り上げた部屋が埋まるかが保証家賃の決まり方に効き、管理する戸数の積み上がりが続く収入になる。直して売る物件を仕入れられるかが、売買の売上を動かす。

店舗とウェブの集客が仲介の件数を左右し、管理や契約をシステムで回すことが費用の出方に効く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

賃貸管理の仕事をまとめる自社のクラウド「AMBITION Cloud」と、分散型台帳の技術を使った電子サイン「AMBITION Sign」で契約を非対面で結ぶ仕組み。リモートの接客やVRでの内見も使う。

この会社を読む言葉

• サブリース：所有者から借り上げた物件を、別の人に貸すこと
• 原状回復：退去した部屋を、元の状態に戻す工事
• 少額短期保険：保険の金額が小さく、期間が短い保険