ランディックス（2981）

事業の中身

世田谷・目黒・大田・品川・渋谷・港といった東京の城南エリアを主力の事業エリアとし、住宅用地を仕入れて分譲する売買と、不動産の仲介を行う会社だ。注文住宅を建てたい人には、土地探しの段階から契約や銀行の融資、建築のプランの設計、竣工までを社内の建築士やコーディネーターが通しで支え、建築会社とのマッチングを行って請負の紹介手数料を受け取る。

収益用の不動産の販売も行い、個人の富裕層向けの収益用レジデンスをシリーズにしている。自社で保有する収益物件を貸して賃料を得る賃貸事業も持つ。目黒・桜新町・自由が丘に事業の拠点を置く。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は注文住宅を建てたい人、不動産を売り買いする人、収益用の不動産を買う個人の富裕層だ。提携するハウスメーカーや設計事務所、施工業者とは互いに客を紹介し合う。

業績5年

2026年3月期の売上高は235億円、営業利益は30億円、親会社株主に帰属する当期純利益は19億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は112%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が12.8%、2025年3月期が11.3%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率12.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から51番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+112%は、上から24番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上22,596万円は、上から28番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から82番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に87円が出ていき、営業利益として13円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が8円。

会社の大きさ

連結の従業員数は104人。本社は世田谷区新町３－２２－２。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり22,596万円になる。

何に左右される

仕入れた住宅用地が分譲できる物件の数を決め、城南エリアでの取引が売上の土台になる。過去の客からのリピートと紹介が集客の経路になる。

仕入れから販売までの在庫の保有期間が資金の回り方に効き、注文住宅の請負の紹介手数料と、保有する収益物件の賃料が収入に加わる。

• 仕組み図鑑家賃と金利って、なぜ関係する？

この会社の技術

土地の仕入れから設計、建築会社の選定、竣工までを一つの会社が通しで受け持つ流れ。顧客ごとに設計のコンペを組み、相見積りを一括で取る。

この会社を読む言葉

• 分譲：土地や住宅を区切って個別に売ること
• 仲介：売り手と買い手の間に立って取引をまとめること
• 収益用不動産：人に貸して賃料を得るために買う不動産