フェイスネットワーク（3489）

事業の中身

投資用の新築一棟ＲＣマンションを、世田谷区と目黒区と渋谷区からなる城南３区を中心に開発し、不動産オーナーに売る会社だ。マンションは「ＧranＤuo」の名で展開し、高級の賃貸レジデンスは「THE GRANDUO」の名で展開する。一棟の投資の単位を小さく分けて売る不動産小口化商品「Ｇrand Ｆunding」もある。

土地の仕入れ、企画、設計、施工、賃貸の募集、販売、物件の管理までを自社で行うワンストップの形をとり、連結子会社の岩本組が建築工事を請け負う。売った物件と自社で持つ物件の管理運営も行い、入居者の募集は賃貸仲介の「３区miraie」を窓口にする。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は投資用のマンションを買う不動産オーナーと、小口化商品で投資をする人、そして部屋を借りる入居者だ。買い手は大手の不動産仲介会社や信託銀行、金融機関、既存の顧客、設計事務所からの紹介で集まる。

業績3期

2026年3月期の売上高は329億円、営業利益は56億円、親会社株主に帰属する当期純利益は36億円。

2024年3月期から2026年3月期までの3期で、売上高は48%増えた。

有報で開示されている業績は3期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が17%、2025年3月期が15.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率17.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から34番目。中央値は9.4%で、高い方。

従業員1人あたりの売上13,766万円は、上から58番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から71番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に83円が出ていき、営業利益として17円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が11円。

会社の大きさ

連結の従業員数は239人。本社は渋谷区千駄ヶ谷三丁目２番。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり13,766万円になる。

何に左右される

城南３区でどれだけ土地を仕入れられるかが開発の元になる。建築の費用と工期が原価を決め、物件を引き渡した時に売上が立つので、引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。

入居の需要が物件の賃料を支え、管理運営の収入につながる。仲介会社や信託銀行や金融機関からの紹介の多さが、販売の経路を左右する。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

仕入れの候補地に対して設計の部署がボリュームプランを作り、その土地でどれだけの建物が建つかを短い時間で見きわめる。鉄筋コンクリート造の一棟マンションを、設計から施工の管理まで自社で行う。

この会社を読む言葉

• 一棟マンション：建物まるごとを一人の持ち主が買う投資用の物件
• ＲＣ造：鉄筋コンクリートで作る建て方
• プロパティ・マネジメント：持ち主に代わって物件を管理し運営すること
• サブリース：物件を借り上げて、また貸しすること