FJネクストホールディングス（8935）

事業の中身

首都圏で不動産の開発を中心に事業を営むグループだ。持株会社で、事業は子会社が営む。資産として運用するために買う単身者向けマンション「ガーラマンションシリーズ」の開発・販売・賃貸が柱で、自分で住む家族向けの「ガーラ・レジデンスシリーズ」も開発して売る。中古マンションの販売・仲介・買取・賃貸も行い、伊豆のエリアでも不動産の開発と販売と仲介を行う。

売った後は、区分所有者から賃貸の管理を、管理組合から建物の管理を請け負う。伊豆のエリアでは別荘地の管理も行う。マンションなどの設計・施工・検査・リノベーションを行う建設の子会社、静岡県の伊豆で温泉旅館を営む子会社、顧客や管理組合に融資などの金融のサービスを行う子会社も持つ。

• 業界図鑑不動産と住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はマンションを資産として買う個人、自分で住む家族、賃貸や建物の管理を任せる区分所有者と管理組合、そして伊豆の温泉旅館に泊まる客だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は1,424億円、営業利益は144億円、親会社株主に帰属する当期純利益は100億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は73%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が10.1%、2025年3月期が8.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.1%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から71番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+73%は、上から34番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上23,733万円は、上から26番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から20番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は600人。本社は新宿区西新宿六丁目５番１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり23,733万円になる。

何に左右される

開発したマンションが完成して引き渡される時期で、不動産開発事業の売上の出方が変わる。中古マンションの買取と仲介も同じ事業に入る。

売った後の賃貸管理の戸数と、管理組合から請け負う建物の管理が、続けて入る収入になる。建設の子会社は設計から検査までを受け持ち、旅館は客の入り方で売上が動く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

資産として持つために買う単身者向けのマンションを開発し、売った後の賃貸の管理と建物の管理まで、同じグループで引き受ける形。

この会社を読む言葉

• 資産運用型マンション：自分で住まずに人に貸し、家賃を受け取るために買う部屋
• 区分所有者：マンションの部屋ごとの持ち主
• 賃貸管理：部屋の借り手を探し、家賃の受け取りや契約を代わりに行うこと