日神グループホールディングス（8881）

事業の中身

東京近郊を中心に不動産と不動産の管理、全国で建設を営むグループだ。持株会社で、事業は子会社が営む。日神不動産がマンションの企画開発と分譲販売を主軸に、不動産の賃貸と、証券化の事業に向けた開発物件の提供を行い、別の子会社が不動産の運用の助言を行う。

多田建設がマンションをはじめとする建築工事に加えて土木工事と不動産の開発を行い、シンコーが建設資材のリースを行う。日神管財はマンションの管理組合から受託する管理を主軸に、修繕工事、区分所有者に応える賃貸管理、流通・買取再販、管理の受託を見込んだ不動産の開発と一棟の販売を行う。管理員を派遣する子会社と、マンションを買った人に少額の貸付と損害保険の代理を行う子会社もある。

• 業界図鑑不動産と住宅の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設と住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はマンションを買う個人、建築や土木の工事を発注する人、管理を委ねるマンションの管理組合、そして部屋を貸し借りする区分所有者と入居者だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は878億円、営業利益は67億円、親会社株主に帰属する当期純利益は42億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は8%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が7.6%、2025年3月期が4.5%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.6%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から95番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+8%は、上から109番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上13,243万円は、上から63番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から34番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は663人。本社は新宿区新宿五丁目８番１号。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり13,243万円になる。

何に左右される

分譲したマンションが完成して引き渡される時期で、不動産事業の売上の出方が変わる。建設事業は建築と土木の工事をどれだけ受注するかで動く。

管理組合から受託する戸数が増えるほど、不動産の管理の収入と修繕工事の機会が続けて入る。開発した物件を賃貸や証券化の事業に回す形も持ち、建設資材のリースも収入になる。

この会社の技術

マンションを企画して建て、売った後も管理組合から建物の管理と修繕を受託して、同じ建物と長く関わり続ける形。

この会社を読む言葉

• 分譲：マンションを建てて、部屋ごとに個人へ売ること
• 管理組合：マンションの区分所有者が作る、建物を管理するための組織
• 買取再販：中古の住まいを買い取り、直してから売ること