アールエイジ（3248）

事業の中身

東京都と千葉県西部を主な営業の地域とし、「運営管理事業」と「開発販売事業」を営む会社だ。事業の中核は運営管理事業で、自社が所有する物件の賃貸、居住用の賃貸マンションのサブリース、管理を受託した物件のマネジメントを行う。積み上がるストック型の事業を柱に据えている。運営管理事業の仲介の活動は、入居者の多様なニーズや賃料の傾向をつかむ役割も担う。

開発販売事業では、中長期の安定した収入の確保を第一とする賃貸物件の市場に向けて、競争力の高い物件を企画・開発する。開発は都心部にしぼる。稼働した後は自社が所有する物件となり、販売した後もサブリースや管理を受託する物件として、運営管理事業の収益の源になる。子会社が管理する物件のメンテナンス、巡回の清掃、退去の精算を担う。

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誰に売る

客は賃貸マンションに住む入居者、サブリースや管理を任せる物件のオーナー、企画・開発した賃貸物件の買い手だ。

業績5年

2025年10月期の売上高は33億円、営業利益は5億円、親会社株主に帰属する当期純利益は3億円。

2021年10月期から2025年10月期までの5期で、売上高は0%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年10月期が15.2%、2024年10月期が19.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率15.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から34番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+0%は、上から106番目。中央値は+40%で、低い方。

従業員1人あたりの売上19,412万円は、上から32番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、134社の中で上から120番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・平和不動産・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2025年10月期の売上高を100円とすると、費用に85円が出ていき、営業利益として15円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が9円。

会社の大きさ

連結の従業員数は17人。本社は港区赤坂２－１１－７。決算期は10月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり19,412万円になる。

何に左右される

部屋が埋まっているかと賃料の水準が運営管理の収入を決め、サブリースと管理を受託する戸数の積み上がりが土台になる。

企画・開発した物件の引き渡しが開発販売の売上を動かす。営業の地域は東京都と千葉県西部で、仲介の活動を通じて賃料の傾向をつかむ。

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この会社の技術

賃貸マンションを自ら企画して開発し、建てた後も賃貸と管理を続ける仕組み。開発した物件が、売った後もサブリースや管理の受託として運営管理の収入に戻る。

この会社を読む言葉

• サブリース：物件を一括で借り上げ、オーナーに賃料を払って人に貸すこと
• 管理受託：オーナーに代わって建物や入居者の管理を引き受けること
• ストック型：積み上がった資産から続けて収入が入る事業の形