日本グランデ（2976）

事業の中身

札幌市を中心に、分譲マンションと戸建住宅を企画して売る会社だ。用地の仕入れから企画、設計、施工監理、販売、マンションの管理までを自社グループで担う一貫の体制をとる。分譲マンションは自社ブランドのグランファーレとして展開し、首都圏でも事業を始めている。戸建住宅は、鉄筋コンクリート造のエステティカ、自然素材にこだわった炭の住宅、木造のラ・レジーナのシリーズがある。土地や中古住宅の売買、買い取ってリフォームを施して売る買取再販、仲介やリフォームも行う。

不動産賃貸事業では、天然温泉の大浴場などを備えたサービス付き高齢者向け住宅をグランウエルネスのシリーズとして運営し、運営は子会社のグランコミュニティに委託する。賃貸マンションや立体駐車場の賃貸も行う。不動産関連事業では、同じ子会社が分譲したマンションの管理組合から管理事務や建物の点検・保守を受託し、保険の代理店や設計監理も営む。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、分譲マンションや戸建住宅を買う人、サービス付き高齢者向け住宅に入居する人、賃貸の物件を借りる人、そして分譲したマンションの管理組合だ。札幌市が中心で、首都圏にも広げている。

業績5年

2026年3月期の売上高は37億円、営業利益は1億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は21%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が2.7%、2025年3月期が-3.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率2.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から132番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び−21%は、上から133番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上6,167万円は、上から115番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から126番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に97円が出ていき、営業利益として3円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は60人。本社は札幌市中央区大通西五丁目。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,167万円になる。

何に左右される

分譲は、用地をいくらで仕入れられるかと、資材や工事の値段が原価を決める。物件が完成して買う人に引き渡された期に売上が立つため、引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。住宅ローンの金利は、買う人の負担を通じて需要に効く。

賃貸は、サービス付き高齢者向け住宅の部屋の埋まり方が家賃を決める。管理の受託は、分譲した物件が積み上がるほど受け持つ棟が増える形だ。

• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンにどう効く？
• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

分譲マンションの換気では、外の空気を機械で取り込み、天井裏や床下に置いた炭のパックを通して有害物質を取り除いてから室内に入れる仕組みを採る。鍵を出さずに解錠できるハンズフリーの認証や、外出先からスマートフォンで住宅の機器を操作する仕組みも備える。

この会社を読む言葉

• 分譲マンション：区分された部屋ごとに売られるマンション
• サービス付き高齢者向け住宅：見守りや生活相談のサービスが付いた高齢者向けの賃貸住宅
• マンション管理：管理組合から建物の管理事務や点検・保守を受け持つこと