クリアル（2998）

事業の中身

資産運用プラットフォーム事業の単一の区分で、不動産への投資と、資金を集めること、物件の仕入れと運用と売却までをITの仕組みでつなぐ会社だ。不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」では、選んだ物件をファンドにして画面に公開し、個人が少ない額から出資できる。投資家の登録から出資までをオンラインで終えられ、物件の管理と運用と売却は会社に任せる形になる。募集の画面では、想定の利回りや運用の期間、建物の図面、専門家の第三者のレポートなどを並べて示す。

「CREAL PRO」は機関投資家や富裕層に向けて、大型の不動産への投資や私募ファンドの組成と運用、仲介を行い、グループが持つホテルの運営も含む。「CREAL PB」は個人の投資家に、主に首都圏の中古の区分レジデンスを仕入れて売る。子会社は不動産の賃貸の管理、ホテルの運営、証券業を営む。物件の収支や契約をオンラインでまとめて見られる道具と、賃貸の管理をまとめる道具も持つ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑証券の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、オンラインでファンドに出資する個人、大型の不動産に投資する機関投資家や富裕層、実物の不動産を買う個人、そして賃貸の管理やホテルの運営を任せる不動産の持ち主だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は378億円、営業利益は29億円、親会社株主に帰属する当期純利益は19億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は257%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が7.7%、2025年3月期が4.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率7.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から94番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+257%は、上から8番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上12,642万円は、上から66番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から63番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が5円。

会社の大きさ

連結の従業員数は299人。本社は港区新橋二丁目１２番１１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり12,642万円になる。

何に左右される

ファンドは募った出資が集まって成立するので、集まる出資の額と、投資に向く物件をどれだけ仕入れられるかで組成の数が決まる。手数料はファンドを組む時、運用している間、売る時の各段階で受け取る形なので、案件の進み方で収益の出方が変わる。

運用の間は貸し出して得た賃料が投資家への配当のもとになり、運用の終わりに物件を売って得た代金が元本の返しと最後の配当になる。売って利益が出た時はその分け前も受け取る。ホテルでは宿泊料と運営の手数料が収益になる。

• 仕組み図鑑家賃と金利って、どうつながる？

この会社の技術

集めた物件の情報をふるいに掛けて投資に向くものを選び、ファンドの形にして画面に並べ、出資を募り、運用の状況を画面で見せる仕組み。物件の収支や契約をオンラインで一つにまとめ、賃貸の管理の書類や入出金もそこで扱う。

この会社を読む言葉

• クラウドファンディング：インターネットで多くの人から少しずつ資金を募る仕組み
• ファンド：多くの人のお金をまとめて投資し、成果を分ける入れ物
• 区分レジデンス：マンションの一室ごとに分けて売り買いする住まい