コーセーアールイー（3246）

事業の中身

福岡都市圏を中心に、分譲マンションのグランフォーレのシリーズを企画・開発・販売する会社だ。売り方は二つに分かれる。ファミリーマンション販売事業は、福岡都市圏に加えて首都圏や九州各県の中核市で、住むための分譲マンションを売る。戸建や中古のファミリーマンションの販売も含む。資産運用型マンション販売事業は、賃貸の需要が高い福岡市中心部で、貸して家賃を得るためのマンションを売る。中古の資産運用型マンションの販売も含む。

不動産賃貸管理事業は、主にグループが売った資産運用型マンションの賃貸管理を受託し、自社で持つビルの賃貸も行う。子会社のみらい保証は、賃貸管理を受けた物件の家賃債務保証を引き受ける。ビルメンテナンス事業は子会社のアールメンテナンスが担い、福岡都市圏で供給したマンションの管理事務や点検・保守といったアフターサービスを受託する。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
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誰に売る

客は、住むために分譲マンションを買う人、貸して家賃を得るために買う人、賃貸管理を受けた物件を借りる人、管理やメンテナンスを頼む所有者だ。福岡都市圏が中心で、首都圏や九州各県の中核市にも広げている。

業績5年

2026年1月期の売上高は100億円、営業利益は8億円、親会社株主に帰属する当期純利益は7億円。

2022年1月期から2026年1月期までの5期で、売上高は12%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年1月期が8%、2025年1月期が3.9%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から92番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び−12%は、上から130番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上12,346万円は、上から68番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から106番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年1月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が7円。

会社の大きさ

連結の従業員数は81人。本社は福岡市中央区赤坂一丁目１。決算期は1月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり12,346万円になる。

何に左右される

分譲は、用地をいくらで仕入れられるかと、資材や工事の値段が原価を決める。完成して買う人に引き渡された期に売上が立つため、引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。住宅ローンの金利は、買う人の負担を通じて需要に効く。

資産運用型のマンションは、貸した時にどれだけ家賃が取れるかを見て買われるため、福岡市中心部の賃貸の需要に左右される。賃貸管理とビルメンテナンスは、売った物件が積み上がるほど受け持つ戸数が増える形だ。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 仕組み図鑑利上げは、住宅ローンにどう効く？

この会社の技術

売ったマンションの賃貸管理と建物のメンテナンス、家賃の債務保証までを自社グループで引き受け、一つの流れにする。売って終わりにせず、同じ物件から管理の収入が続く形だ。

この会社を読む言葉

• 分譲マンション：区分された部屋ごとに売られるマンション
• 資産運用型マンション：人に貸して家賃を得ることを目的に買うマンション
• 家賃債務保証：借りる人が家賃を払えない時に、代わりに払うことを約束する仕組み