ハウスフリーダム（8996）

事業の中身

不動産の売買の仲介を中核に、新築戸建の分譲、建設の請負、損害保険の代理、不動産の賃貸を営む会社だ。仲介では、大阪府と福岡県を主な営業エリアとして店舗を構え、子会社のシティーホームとアイデムホームを通じて愛知県でも、戸建住宅・マンション、新築・中古のあらゆる物件を扱う。店舗の商圏を店舗のまわりの狭い範囲に限り、地域の不動産の情報を集めて把握し蓄える地域密着の営業が特色だ。

新築戸建分譲事業では、はじめて家を買う層を主な相手に、中小規模のプロジェクトを中心に分譲する。地域密着の営業で集めた情報と客の求めを分析して分譲用地を取得・開発し、外注業者への分離発注と自社の現場監督による施工の管理で建てて売る。子会社のリフォスタは中古物件の買取と再販を、シティーホームは土地の分譲を行う。建設請負事業では、注文住宅・規格型住宅「ガレンカーサ」とリフォームを請け負う。不動産に関わるサービスから派生する火災保険や地震保険の代理店も営み、関西圏と東海圏で住居用マンションやオフィスビルを仕入れ、開発し、賃貸して販売する不動産賃貸事業も持つ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、家を買う人と売る人、はじめて家を買う層、注文住宅やリフォームを頼む人、保険に入る人、そして賃貸の物件を借りる人だ。大阪府・福岡県・愛知県が中心になる。

業績5年

2025年12月期の売上高は169億円、営業利益は11億円、親会社株主に帰属する当期純利益は7億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は43%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が6.5%、2024年12月期が6.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率6.5%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から103番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+43%は、上から66番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上6,955万円は、上から110番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から96番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に93円が出ていき、営業利益として7円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が4円。

会社の大きさ

連結の従業員数は243人。本社は松原市阿保四丁目１番３４。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり6,955万円になる。

何に左右される

仲介の件数が手数料の土台になり、地域に密着して集めた情報が分譲用地の仕入れにつながる。外注業者への分離発注と自社の現場監督による施工の管理が、分譲住宅の原価を左右する。

仲介と分譲から派生して、注文住宅やリフォームの請負、火災保険や地震保険の代理店の収入が生まれる。保有する賃貸の物件からは賃料が入る。

この会社の技術

店舗の商圏を狭く区切って地域の不動産の情報を集め、蓄えた情報から分譲の用地を選び、工事は外注の業者へ工程ごとに発注して自社の現場監督が管理する進め方。

この会社を読む言葉

• 仲介：売り手と買い手の間に立って取引をまとめ、手数料を得ること
• 分譲：土地や建物を区切って一戸ずつ売ること
• 第一次取得層：はじめて自分の家を買う人たち
• 分離発注：工事を工程ごとに別々の業者へ直接発注すること