リアルゲイト（5532）

事業の中身

築年数の経ったビルを作り変えて、小さなオフィスやシェアオフィスとして貸す会社だ。渋谷区・港区・目黒区など東京都心部を中心に、延床面積の小さい築古ビルを対象にする。得意なエリアに物件を集めることで、運営に掛ける人手を効率よく回す形にしている。企画とデザイン、設計と建設、入居者の募集、運営までを一つのチームで受け持つ。

関わり方はいくつかある。ビルオーナーからテナントの誘致や賃貸借契約の代行、建物と設備の点検代行を受託して手数料を得るPM契約、築古ビルを一括で借り上げて転貸するML契約、設計監理と工事を請け負う契約、自社で物件を持ってテナントから賃料を得る形、販売用に買った物件の価値を高めて売る形だ。売った後もML契約かPM契約を結んで、続く収入につなげる。サイバーエージェントが親会社である。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は小さなオフィスを借りる入居テナント、運営と管理を任せるビルオーナー、価値を高めた物件を買う不動産の買い手だ。入居テナントは情報サービス業などが多く、創立からの年数が短い会社が多くを占める。

業績5年

2025年9月期の売上高は98億円、営業利益は10億円、当期純利益は6億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は158%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が10.2%、2024年9月期が10.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率10.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から70番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+158%は、上から18番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上10,538万円は、上から87番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から107番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に90円が出ていき、営業利益として10円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が6円。

会社の大きさ

連結の従業員数は93人。本社は渋谷区千駄ヶ谷三丁目５１。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり10,538万円になる。

何に左右される

区画の埋まり方と賃料の水準が、続けて入る収入を決める。仕入れた築古ビルの数が運営物件の積み上がりにつながる。

設計と施工の請負や販売用不動産の売却は年によって出方が違うので、そのぶん年ごとの中身が動く。自社で物件を持つ形では借入があるため、金利も効く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

住宅や事務所として使われていた築古のビルの用途を変え、小さなオフィスに作り直す設計と施工。一級建築士事務所の登録と特定建設業の許可を自社で持ち、一級建築士・一級建築施工管理技士・宅地建物取引士が在籍する。

この会社を読む言葉

• フレキシブルワークプレイス：契約や使い方を柔軟にできる働く場所
• マスターリース：建物を一括で借り上げ、別の人に貸し直す契約
• リノベーション：古い建物を作り直して、使い方と価値を変えること