平和不動産（8803）

事業の中身

証券取引所、オフィス、商業施設、住宅などを開発し、貸し、管理し、売る会社だ。子会社に東京証券会館と、日比谷と日本橋兜町のホテルの運営会社があり、平和不動産プロパティマネジメントが物件の管理を担う。本社は日本橋兜町にある。

もう一つの柱は資産の運用で、自社と平和不動産アセットマネジメントが平和不動産リート投資法人の資産運用を行う。ハウジングサービスは不動産の仲介を行う。大成建設と資本業務提携の契約を結んでいる。

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誰に売る

客はオフィスや商業施設に入るテナント、住宅やホテルを使う人、証券取引所、そして資産の運用を任せるリート投資法人と、仲介を頼む人だ。

業績5年

2026年3月期の売上高は509億円、営業利益は151億円、親会社株主に帰属する当期純利益は110億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は12%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が29.7%、2025年3月期が31.4%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率29.7%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社134社の中で上から2番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び−12%は、上から116番目。中央値は+40%で、低い方。

従業員1人あたりの売上19,208万円は、上から33番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、134社の中で上から44番目。中央値は281億円。

比べた相手は、大和ハウス・三井不動産・三菱地所・東急不動産・住友不動産・野村不動産・ヒューリック・東京建物・レオパレス21・スターツ・GA technologies・MIRARTHホールディングス・カチタス・コスモスイニシア・FJネクスト・フージャース・フジ住宅・エスコン・穴吹興産・エスリード・サンフロンティア不動産・TKP・三重交通グループ・霞ヶ関キャピタル・ランドネット・トーセイ・いちご・明和地所・日神グループ・ディア・ライフ・地主・ジェイ・エス・ビー・グローバル・リンク・マネジメント・AVANTIA・スター・マイカ・ムゲンエステート・ADワークスグループ・And Do・JPMC・ミガロホールディングス・グッドコムアセット・グランディハウス・アンビションDX・property technologies・アールプランナー・LAホールディングス・ロードスターキャピタル・ファースト住建・和田興産・青山財産ネットワークス・片倉工業・大英産業・セントラル総合開発・クリアル・ビーロット・コロンビア・ワークス・アグレ都市デザイン・空港施設・REVOLUTION・アーバネットコーポレーション・SRE・フェイスネットワーク・AMGホールディングス・ゴールドクレスト・明豊エンタープライズ・ヨシコン・毎日コムネット・エリアリンク・GLC GROUP・robot home・ランディックス・サンセイランディック・エストラスト・プロパスト・京阪神ビルディング・セレコーポレーション・イノベーションホールディングス・ファーストブラザーズ・ランドビジネス・ヤマイチエステート・パラカ・フォーライフ・ホームポジション・JALCOホールディングス・ビジネス・ワンホールディングス・ハウスフリーダム・テーオーシー・ウェルス・マネジメント・ウィル・アズ企画設計・アズーム・アズマハウス・香陵住販・長栄・コーセーアールイー・リアルゲイト・fantasista・サンネクスタ・デュアルタップ・フィル・カンパニー・ストライダーズ・AlbaLink・日本システムバンク・東武住販・シーラホールディングス・エリッツホールディングス・ファンドクリエーション・山忠・ツクルバ・エムティジェネックス・ASIAN STAR・センチュリー21・ジャパン・ダイトウボウ・ストレージ王・日本グランデ・フォーバル・リアルストレート・マーチャント・バンカーズ・グランディーズ・アールエイジ・マリオン・誠建設工業・ランド・ハッチ・ワーク・ククレブ・アドバイザーズ・キムラタン・エリアクエスト・パルマ・北浜キャピタルパートナーズ・トライアイズ・イントランス・エスポア・宮越ホールディングス・RISE。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑スターツコーポレーション（8850）
• 会社図鑑GA technologies（3491）
• 会社図鑑MIRARTHホールディングス（8897）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に70円が出ていき、営業利益として30円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が22円。

会社の大きさ

連結の従業員数は265人。本社は中央区日本橋兜町１番１０。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり19,208万円になる。

何に左右される

ビルの賃料と埋まり具合が続く収入を決める。物件を開発して売る時は売った期に利益がまとまって立つので、期ごとの数字が動く。

土地と工事の費用が開発の原価になり、運用する資産の残高がアセットマネジメントの報酬を決める。ホテルは利用の多さで動く。

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この会社の技術

証券取引所の建物を持ち、その周りのオフィスと商業施設と住宅とホテルをあわせて開発し、管理と運用まで自社のグループで受け持つ組み立て。

この会社を読む言葉

• リート：多くの人から集めたお金で不動産を持ち、賃料などを分ける仕組み
• アセットマネジメント：預かった資産の運用を決めて報酬を得ること
• プロパティマネジメント：建物の管理と運営を持ち主に代わって行うこと
• テナント：ビルに入って賃料を払う借り手