カドス・コーポレーション（211A）

事業の中身

山口県と広島県を中心に、流通店舗の設計と施工を行う建設事業と、不動産事業を柱にする会社だ。元請を主とし、実際の施工は協力会社が行う。土地を活用したい土地オーナーの情報、事業に適した用地の情報、拠点を求めるテナント企業の情報を集め、両者を引き合わせて建築工事の受注につなげる形をカドスＬＡＮシステムと呼ぶ。土地の特性に合わせた事業プランの提案から、店舗の設計と施工、テナント企業の出店までをまとめて手がける。

不動産事業は、建設の営業の中で土地オーナーとテナント企業の希望が合わない時に、自社が間に入って成り立たせるところから生まれた。土地オーナーから土地を借りて自社の費用で建物を建て、テナント企業に土地と建物を貸す。土地を借りて転貸する形、土地や建物を買って貸す形もある。中古の店舗や事務所やビルを取得して改装のうえ貸すこと、不動産の売買の仲介、保有する太陽光発電システムによる売電も不動産事業に入る。建てた店の後の修繕にも応じ、土地オーナーには賃貸借契約の管理カードを発行して関係を保つ。

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誰に売る

客は店を出したいテナント企業と、土地を活用したい土地オーナーだ。ドラッグストア、飲食店、コンビニエンスストア、その他の店舗が建つ。オフィスや事業拠点も手がける。建てた土地建物を借りる企業と、不動産を買う人も客になる。

業績5年

2025年7月期の売上高は76億円、営業利益は9億円、当期純利益は7億円。

2021年7月期から2025年7月期までの5期で、売上高は49%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年7月期が11.8%、2024年7月期が9.2%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率11.8%は、図鑑にある「建設・住宅」の会社306社の中で上から36番目。中央値は6.3%で、高い方。

売上の伸び+49%は、上から42番目。中央値は+24%で、高い方。

従業員1人あたりの売上7,917万円は、上から79番目。中央値は5,343万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、306社の中で上から273番目。中央値は459億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑積水ハウス（1928）
• 会社図鑑鹿島建設（1812）
• 会社図鑑大林組（1802）
• 会社図鑑住友林業（1911）
• 会社図鑑大成建設（1801）
• 会社図鑑清水建設（1803）
• 会社図鑑大東建託（1878）
• 会社図鑑竹中工務店（非上場）
• 会社図鑑LIXIL（5938）
• 会社図鑑飯田グループホールディングス（3291）
• 会社図鑑オープンハウスグループ（3288）
• 会社図鑑長谷工コーポレーション（1808）

100円売ると、どこへ行く

2025年7月期の売上高を100円とすると、費用に88円が出ていき、営業利益として12円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が9円。

会社の大きさ

連結の従業員数は96人。本社は山口市小郡黄金町７番１７。決算期は7月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり7,917万円になる。

何に左右される

土地オーナーとテナント企業が結び付いた数が、受注の元になる。ドラッグストアや飲食店やコンビニエンスストアがどれだけ出店するかで案件の数が動き、建物を引き渡した時に売上が立つので、完工の時期で期ごとの出方が変わる。

施工は協力会社に出すので、資材と工事の値段が利益の幅に効く。自社で持って貸す土地建物が増えると、賃貸の収入が積み上がる。営業エリアが広がると、既にいるテナント企業に新しい地域でも営業できる。

この会社の技術

土地の情報とテナント企業の出店の希望を集めて突き合わせ、その土地に合う店舗の図面を添えて提案する仕組みだ。土地オーナーごとに管理番号を付けた賃貸借契約の管理カードを持ち、物件名と担当者をすぐ引けるようにしている。

この会社を読む言葉

• 元請：発注者から直に工事を受け、施工は協力会社に出して全体をまとめる立場
• テナント：建物や土地を借りて店や事務所を営む企業
• ナショナルチェーン：広い地域にまたがって店を出しているチェーン店