RISE（8836）

事業の中身

不動産の事業を行う会社で、中身は不動産賃貸事業と不動産管理事業だ。会社と親会社、不動産の管理を行う連結子会社でグループを作る。親会社は持株を通じて会社を保有し、連結子会社は不動産の管理を営む。有価証券報告書の記載が簡潔なため、事業の説明は短い。

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誰に売る

客は、会社が持つ不動産を借りる人と、不動産の管理を任せる持ち主だ。前者からは賃料を受け取り、後者からは管理の対価を受け取る。

業績5年

2026年3月期の売上高は4億円、営業利益は0億円、親会社株主に帰属する当期純利益は1億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は0%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が0%、2025年3月期が0%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率0.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から138番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+0%は、上から114番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上3,636万円は、上から137番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から147番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に100円が出ていき、営業利益として0円が残る。この期は本業の外の利益（出資先の利益や為替差益など）が加わり、税金を払った後の親会社株主に帰属する当期純利益は25円と、営業利益を上回った。

会社の大きさ

連結の従業員数は11人。本社は港区虎ノ門一丁目１４番１。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,636万円になる。

何に左右される

貸している不動産にどれだけ借り手が付き、いくらの賃料を受け取れるかが賃貸の収入を決める。引き受けた不動産の管理の量が、管理の収入をつくる。

親会社や連結子会社の出入りによって、グループの連結の範囲が変わる。

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この会社の技術

不動産を持って貸す事業と、不動産の管理を引き受ける事業を並べて持つ。管理は連結子会社が担う形を取る。

この会社を読む言葉

• 不動産賃貸：土地や建物を人に貸して賃料を受け取ること
• 不動産管理：持ち主に代わって建物や入居者の世話をすること
• 連結の範囲：決算をまとめて出す時に、数字を合算する会社のかたまり