新橋演舞場（非上場）

事業の中身

東京の劇場「新橋演舞場」を持ち、貸す会社だ。劇場のほか、築地の別館ビルや駐車場なども持って貸す。劇場は松竹が借りて芝居などを興行し、劇場の中の食堂と売店は関連会社の演舞場サービスが借りて営む。賃料の大半は劇場の賃料だ。松竹は議決権の一部を持つ関係会社でもある。

新橋の芸妓たちが踊りの会「東をどり」を発表する場として作った劇場の会社で、のちに劇場を松竹に貸すようになり、会社の目的も建物と設備の賃貸に変えた。

• 業界図鑑建物を貸す会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、劇場を借りて興行する松竹と、劇場の中で食堂と売店を営む演舞場サービスだ。別館ビルのテナントや駐車場の借り手もいる。劇場に芝居を見に来る人は、松竹と演舞場サービスの客になる。

業績5年

2026年5月期の売上高は5億円、営業利益は1億円、当期純利益は1億円。

2022年5月期から2026年5月期までの5期で、売上高は0%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年5月期が20%、2025年5月期が20%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率20.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から23番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+0%は、上から114番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上5,556万円は、上から120番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から146番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年5月期の売上高を100円とすると、費用に80円が出ていき、営業利益として20円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が20円。

会社の大きさ

連結の従業員数は9人。本社は中央区銀座六丁目１８番２。決算期は5月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり5,556万円になる。

何に左右される

収入の柱は、松竹と演舞場サービスとの賃貸の契約で決まる賃料で、契約は期間を区切って結び直す。別館のテナントが契約を更新すると、更新料も入る。会社は劇場の中の設備や備品を入れ替え、借り手と客が使いやすい劇場を保つ。

外壁の修繕や設備の更新は補修の費用になり、利益を動かす。円安による輸入の値段と物価の動きが、経費全般に効く。

• 仕組み図鑑建物や設備の費用は、どう毎年の費用になる？
• 仕組み図鑑円安は、物の値段にどう効く？

この会社の技術

劇場という大きな建物を持ち、舞台の興行は松竹に、食事と土産物の店は演舞場サービスに任せて、場所と設備を貸す仕組み。受変電の設備やエスカレーターのような大きな設備は、持ち主のこの会社が更新する。

この会社を読む言葉

• 興行：芝居などを上演して、客から入場料を受け取る仕事
• 芸妓：宴の席で踊りや唄を見せる人
• 受変電設備：電力会社から受けた電気を、建物で使える電圧に変える設備
• 更新料：賃貸の契約を結び直す時に、借り手が払うお金