全国旅館会館（非上場）

事業の中身

旅館の業界団体である全国旅館生活衛生同業組合連合会が母体として出資し、旅館に関わる団体どうしの協調と業界の発展を目的に創立された、不動産の賃貸の会社だ。事業は貸しビルだけである。全国旅館会館のビルを全国旅館ホテル生活衛生同業組合連合会（全旅連）と区分して持ち、下の階を所有して、テナントに部屋を貸して家賃を受け取る。全旅連からは地代を、敷地の中の駐車場からは駐車料を受け取る。

ビルの管理は専門の業者に委託し、全体の管理は自社で行う。関係会社は持たない。株主は全旅連と、各地の旅館ホテルの同業組合が中心だ。有価証券報告書の記載が簡潔なため、事業の説明は短い。

• 業界図鑑土地や建物を貸す会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、ビルの部屋を借りる会社や事務所だ。部屋を借りる会社には、ドクターシアーズ・ゾーンがある。ビルを分けて一緒に持つ全旅連は地代を払い、敷地の中の駐車場を使う人は駐車料を払う。

業績5年

2025年12月期の営業収益は1億円、営業利益は0億円、当期純利益は0億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、営業収益は0%増えた。

営業利益率の推移

営業収益に対する営業利益の割合は、2025年12月期が0%、2024年12月期が0%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率0.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から138番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+0%は、上から114番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上5,000万円は、上から124番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から152番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の営業収益を100円とすると、費用に100円が出ていき、営業利益として0円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が0円。

会社の大きさ

連結の従業員数は2人。本社は千代田区平河町２－５－５。決算期は12月。営業収益を従業員数で割ると、1人あたり5,000万円になる。

何に左右される

収入の中心は家賃なので、テナントが入り続けるか、出ていくかが土台になる。都心では使い勝手のよい新しい大きなビルへ移る動きがあり、借り手の動きに効く。

費用の側では、ビルの修繕や設備の更新、専門の業者への管理の委託が営業の費用を左右する。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 仕組み図鑑建てたビルは、どう費用になる？

この会社の技術

建物を階ごとに分けて持つ区分所有の仕組み。自社が持つ下の階を貸し、土地を持つ自社に、残りの階を持つ全旅連が地代を払う。日常の保守と設備の改善は、専門の業者への委託で回す。

この会社を読む言葉

• 区分所有：建物を階や部屋ごとに分けて、別々の持ち主が持つこと
• 地代：土地を使わせる代わりに受け取るお金
• テナント：ビルの部屋を借りて使う会社や店
• 生活衛生同業組合：旅館など同じ商売の事業者が集まって作る組合