新中糖産業（非上場）

事業の中身

沖縄県西原町で、社有地を活かした不動産の賃貸を営む会社だ。社有地に建てたショッピングセンター「サンエー西原シティ」を小売のサンエーに貸し、賃料を受け取る。そのほかに不動産の取引も行う。

もとは西原製糖、のちに中部製糖の名で砂糖を作っていた。砂糖の製造と販売の営業権をほかの製糖の会社に譲り、社有地の賃貸に移った。親会社は沖縄の建設の会社である國場組で、砂糖の会社のウェルネオシュガーも議決権の一部を持つ。製糖のゆがふ製糖が関連会社だ。西原町役場の跡地や第二工場の跡地など、社有地の開発に向けて情報を集めている。

• 業界図鑑土地や建物を貸す会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、サンエー西原シティで店を営む小売のサンエーで、売上のほとんどはサンエーからの賃料だ。事業用の定期借地の契約で社有地を借りる相手や、不動産の取引の相手もいる。

業績5年

2026年6月期の売上高は6億円、営業利益は0億円、当期純利益は0億円。

2022年6月期から2026年6月期までの5期で、売上高は0%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年6月期が0%、2025年6月期が0%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率0.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から138番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+0%は、上から114番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上15,000万円は、上から47番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から144番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年6月期の売上高を100円とすると、費用に100円が出ていき、営業利益として0円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が0円。

会社の大きさ

連結の従業員数は4人。本社は中頭郡西原町字小那覇６２。決算期は6月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり15,000万円になる。

何に左右される

売上のほとんどがサンエーからの賃料なので、西原シティの店が営まれ続けることが土台になる。建物は古くなるにつれて外壁の塗装や防水、デッキプレートの改修といった大きな修繕が要り、その修繕費と建築費の動きが利益を左右する。

台風などの自然災害で建物や設備が傷むことに備えて、店舗総合保険に入っている。西原町役場の跡地や第二工場の跡地をどう使うかが、新しい賃貸の元として検討されている。

• 仕組み図鑑建物や設備の費用は、どう毎年の費用になる？

この会社の技術

大きな商業施設の建物を長く使うため、建築基準法にもとづく定期の調査を外部の会社に頼み、これまでの修繕の実績から長期の修繕計画を作る。照明の制御盤や火災報知の設備を入れ替え、更新の時期には省エネの設備への切り替えも考える。

この会社を読む言葉

• 定期借地：期間を決めて土地を貸す契約。期間が終わると土地は持ち主に返る
• 大規模修繕：外壁や防水など、建物全体に関わる大きな直し
• 営業権：ある事業を営む権利。ここでは砂糖を作って売る仕事