ランドビジネス（8944）

事業の中身

不動産に関わる開発、売買、賃貸、建設、設計と施工の監理、それらの調査や企画、コンサルティングを主な業務として、不動産関連事業、外食事業、服飾事業を営む会社だ。不動産関連事業は収益の中心で、賃貸事業では優良な事業用の不動産のストックを積み上げて賃料を得て、ビル管理事業では賃貸の業務や建物の管理を行う。投資その他の事業では、既にあるオフィスビルやレジデンス、商業施設を取得して美しい建物にリニューアルし、保有する間の賃料を得ながら、適したときに売る。

外食事業では、子会社のTAKEWAKAとともに新しいメニューの開発とより効率的な店舗の運営に力を入れ、新規の開店も進める。服飾事業では、子会社のフランドルとTex Techと一体で、商品の企画・生産から販売までの一貫した体制を持ち、衣服のほか靴や鞄などの服飾の用品も扱う。リニューアルや新築の工事、賃貸や売買の仲介は、施工の会社や仲介の会社に外注している。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？
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誰に売る

客はオフィスビルやレジデンス、商業施設を借りる入居者、リニューアルした不動産を買う相手、外食の店舗を使う人、衣服や靴や鞄を買う人だ。ビル管理では不動産の所有者から業務を受ける。

業績4期

2025年9月期の売上高は186億円、営業利益は6億円、親会社株主に帰属する当期純利益は−4億円。

2022年9月期から2025年9月期までの4期で、売上高は304%増えた。

有報で開示されている業績は4期分。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が3.2%、2024年9月期が-16%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率3.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から129番目。中央値は9.4%で、低い方。

従業員1人あたりの売上3,079万円は、上から141番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から90番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に97円が出ていき、営業利益として3円が残る。親会社株主に帰属する当期純利益はこの期はマイナスで、理由は頁末の注記にある。

会社の大きさ

連結の従業員数は604人。本社は千代田区霞が関三丁目２番。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,079万円になる。

何に左右される

保有する事業用の不動産の賃料が安定した基盤になり、どれだけの物件を取得できたかが次の収益の元になる。リニューアルで建物の経済的な価値を増やし、使える年数を伸ばすための費用が、売る値段との差になる。

投資の物件は保有してから売るまでの期間があるため、売った期に売上が立つ。外食事業は店舗の運営と新しい開店で動き、服飾事業は企画から生産、販売までをグループの中で持つ形で動く。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

既にあるオフィスビルやレジデンス、商業施設を取得し、適したコストでリニューアルして、建物の経済的な価値を増やし、使える年数を延ばす進め方。賃料を得ながら保有し、適したときに売る。

この会社を読む言葉

• レジデンス：人が住むための建物
• リニューアル：古くなった建物を直して新しくすること
• ビル管理：建物の設備や入居者の手続きを預かって世話をすること