東京建設会館（非上場）

事業の中身

東京都中央区の八丁堀でビルを持ち、部屋を貸す貸室業の会社だ。賃貸先は建設関係の諸団体で、業界の団体や保証の会社、健康保険組合が入る。建設会社の関係者が発起人となって作られ、株主にも大成建設、戸田建設、大林組などの建設会社が並ぶ。子会社や関連会社は持たない。

近年、古くなった旧会館の土地と建物を売り、戸田建設の旧本社ビルを買って新しい会館とした。移った後も、建設関係の団体の活動の拠点として部屋を貸す。有価証券報告書の記載が簡潔なため、事業の説明は短い。

• 業界図鑑ビルを貸す会社は、何に左右される？
• 業界図鑑建設の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は建設関係の団体だ。日本建設業連合会、全国建設業協会、東京建設業協会といった業界の団体、東日本建設業保証、東京都土木建築健康保険組合が、フロアごとに部屋を借りる。

業績5年

2026年3月期の売上高は3億円、営業利益は−1億円、当期純利益は12億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は25%減った。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が-33.3%、2025年3月期が25%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率-33.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から151番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び−25%は、上から134番目。中央値は+39%で、低い方。

従業員1人あたりの売上7,500万円は、上から104番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から150番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期は費用が売上高を上回り、営業利益がマイナスだった。100円売って133円の費用が出た計算になる。理由は頁末の注記と決算資料にある。

会社の大きさ

連結の従業員数は4人。本社は中央区八丁堀二丁目８番５。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり7,500万円になる。

何に左右される

収入は賃料で決まる。移転で貸す床の広さは減ったが、テナントごとの賃料の単価を見直した。賃料の単価と貸す床の広さが、売上の土台になる。

費用は、ビルを貸すための原価と管理の費用だ。ビルを売り買いした年には、売った益と、移転や不動産の取得にかかる税などの費用が一度に出た。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

技術で稼ぐ会社ではない。持っているビルの部屋を、フロアごとに団体へ貸す仕組みである。入居の際には、借り手から敷金や保証金を預かる。

この会社を読む言葉

• 貸室業：ビルの部屋を貸して賃料を得る商売
• 敷金・保証金：部屋を借りる人が、貸す人に前もって預けるお金
• 固定資産売却益：土地や建物を、帳簿の値段より高く売った時に出る益
• 業界団体：同じ業界の会社が集まって作る団体