マリオン（3494）

事業の中身

首都圏を中心に全国の主要な都市で、単身の世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有し、貸して家賃を得る会社だ。自ら貸すほかに、オーナーから一括で借り上げて第三者に転貸するマスターリース・サブリースと、賃借人の募集や賃料の収受や建物の管理を受け持つプロパティマネジメントの受託も行う。首都圏で持つ住まいの一部は、地方公共団体が東京に置く事務所などに貸している。

不動産特定共同事業法の許可にもとづき、賃貸不動産の家賃を元にした証券化商品を「マリオンボンド」の名で組んできた。インターネットで申し込める「サラリーマンボンド」と、申し込みから契約までをインターネットで完結できるクラウドファンディング商品「i-Bond」も提供する。投資家とは匿名組合契約を結び、家賃を分け合う形をとる。所有する不動産の売却と仕入れも、この一連の流れの一部として行う。事業は不動産賃貸関連サービスの単一の区分だ。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は部屋を借りる単身者、都内の住まいとして借りる地方公共団体の東京事務所など、証券化商品に申し込む個人の投資家、一括の借り上げや管理を任せる賃貸不動産のオーナーだ。

業績5年

2025年9月期の売上高は33億円、営業利益は9億円、当期純利益は5億円。

2021年9月期から2025年9月期までの5期で、売上高は83%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年9月期が27.3%、2024年9月期が24.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率27.3%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から10番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+83%は、上から30番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上16,500万円は、上から40番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から131番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年9月期の売上高を100円とすると、費用に73円が出ていき、営業利益として27円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が15円。

会社の大きさ

連結の従業員数は20人。本社は新宿区富久町９番１１号。決算期は9月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり16,500万円になる。

何に左右される

所有する賃貸住宅がどれだけ埋まるかと、家賃の水準が収入を決める。建物の設備や修繕や管理の費用が原価に乗る。

証券化商品への申し込みは匿名組合の預り金として仕入れの資金になるため、投資家の申し込みの量が物件を買える幅に効く。所有する不動産をいつ売るかで、売却の売上が立つ期が変わる。

• 仕組み図鑑家賃と金利って、どう関わる？

この会社の技術

賃貸不動産の家賃を投資家と分け合う匿名組合の仕組みを、申し込みから契約までインターネットで完結できる形にしたもの。

この会社を読む言葉

• 不動産証券化：不動産から入る家賃を、小さな投資の単位に分けて売れる形にすること
• 匿名組合：出資した人が事業の運営を営業者に任せ、利益の分配を受ける契約
• サブリース：オーナーから一括で借り上げ、別の人に貸すこと