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事業の中身

ストレージ事業、土地権利整備事業、その他運用サービス事業から成る会社だ。ストレージ事業では、土地や建物を借り上げるか、自分で取得して持ち、レンタル収納スペースとして運用する。輸送用のコンテナや建物に造作を加えて内部を細かく区切り、「ハローストレージ」として利用者へ提供する。あわせて、コンテナの設置、トランクルームの内部の造作、ストレージ専用の建物を受注して販売する事業も持つ。商品化のために設備の投資でつくったコンテナと内部の造作は、いったん投資家へ販売し、それを借り直して使い続ける形も取る。

土地権利整備事業では、権利の関係が複雑な借地権と底地の売買を通じて、地主と借地権者の双方の問題を解く。持っている中古の不動産を改修して運用の効率を上げ、投資家へ販売することも行う。その他運用サービス事業では、事務所・店舗・住居・ホテルなどの中古の不動産を貸して保守と管理を行うアセットの事業、空きビルのフロアを区切って内装と設備を施し小規模オフィスとして貸すオフィスの事業、それぞれの事業に付いた商標の利用料の収入を得るネットワークの事業がある。

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誰に売る

客の中心は、レンタル収納スペースを借りる人だ。加えて、コンテナやトランクルームの内部の造作、ストレージ専用の建物を投資の商品として買う投資家、借地権と底地の整理を求める地主と借地権者、小規模オフィスや中古の不動産を借りる人も客になる。

業績5年

2025年12月期の売上高は264億円、営業利益は55億円、当期純利益は37億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は28%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が20.8%、2024年12月期が19.8%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率20.8%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から20番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+28%は、上から86番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上32,593万円は、上から15番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から79番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に79円が出ていき、営業利益として21円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が14円。

会社の大きさ

連結の従業員数は81人。本社は千代田区外神田４ー１４ー。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり32,593万円になる。

何に左右される

借り上げた土地や建物に払う賃借料と、利用者から受け取る賃料の差が、ストレージの運用の稼ぎになる。どれだけの収納スペースが使われているかが収入の土台だ。

コンテナや内部の造作をどれだけ受注して販売できたかが、流動化の売上を動かす。借地権と底地の権利の調整が進めば土地権利整備の売上になり、持っている不動産の賃料と売却も収入になる。

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この会社の技術

使われていない土地や建物を借りるか買うかして、輸送用のコンテナを置いたり、ビルの中にトランクルームの造作を施したりして、小さく区切った収納の場所に変える。この商品化を「ハローシリーズ」としてまとめ、収納だけでなく小規模オフィスにも広げている。

この会社を読む言葉

• レンタル収納スペース：荷物を置くために借りる小さな区画
• 借地権：土地を借りて、その上に建物を持つ権利
• 底地：借地権が付いている土地の、持ち主の側の権利