ダイビル（非上場）

事業の中身

オフィスビルを持って貸すことを主な事業とする会社で、親会社は商船三井だ。大阪ビルヂングの名で始まり、大阪の中之島や東京の日比谷などにビルを建ててきた。持っているビルにはオフィスのほか、ホテルやマンションもある。子会社の商船三井興産は、ダイビルと商船三井から借りたビルを、さらに別の借り手に貸す。国内のビルは東京と大阪に多く、大半は大型のオフィスだ。

海外では、ベトナムのホーチミンとハノイ、オーストラリアのシドニー、イギリスのロンドンでオフィスビルを持ち、インドではオフィスの開発に加わる。ビル管理事業では、商船三井興産を中心とする子会社が、自社のビルと他社のビルの管理を請け負う。ほかに、建物や設備の設計の監理、工事の請負、不動産の仲介も行う。

• 業界図鑑ビルを貸す会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、ダイビルのオフィスを借りる会社と、ビルの中のホテルやマンションの借り手だ。海外では、ベトナム、オーストラリア、イギリスのビルの入居者が相手になる。ビル管理事業では、自社のビルのほか、他社のビルの持ち主からも管理を請け負う。

業績5年

2026年3月期の営業収益は525億円、営業利益は127億円、親会社株主に帰属する当期純利益は102億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、営業収益は25%増えた。

営業利益率の推移

営業収益に対する営業利益の割合は、2026年3月期が24.2%、2025年3月期が21.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率24.2%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から13番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+25%は、上から91番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上2,291万円は、上から145番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から49番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の営業収益を100円とすると、費用に76円が出ていき、営業利益として24円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が19円。

会社の大きさ

連結の従業員数は2,292人。本社は大阪市北区中之島３丁目６。決算期は3月。営業収益を従業員数で割ると、1人あたり2,291万円になる。

何に左右される

収益の中心は賃料で、借り手と決める賃料の水準と、床がどれだけ埋まっているか（稼働率）が収益を左右する。新しいビルの取得や、古いビルの建て直しとリニューアルで、貸せる床の量と質が変わる。

ビルを持つと、減価償却費と固定資産税が毎年の費用になる。ビルを買うためにお金を借りるので、金利が上がると支払う利息が増える。海外のビルは、ベトナム、オーストラリア、イギリスのオフィスの借り手の動きに左右される。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 仕組み図鑑ビルの値段は、どう毎年の費用になる？

この会社の技術

ビルを建てて貸し、古くなったビルは建て直しやリニューアルで性能を保つ仕組み。管理の子会社が日々のビルの管理を受け持ち、建物と設備の設計の監理や工事もグループの中で行う。

この会社を読む言葉

• 稼働率：貸せる床のうち、借り手がいる床の割合
• 転貸：借りた建物を、さらに別の人に貸すこと
• 設計監理：建物が設計図どおりに造られているかを確かめる仕事
• 減価償却：建物などの値段を、使う年数に分けて費用にすること