ロードスターキャピタル（3482）

事業の中身

オフィスビルへの不動産投資を中心に、不動産の賃貸、ホテルの運営、不動産のアセットマネジメント、不動産に特化したクラウドファンディングを営む会社だ。不動産関連事業の単一の区分で開示している。

投資の対象は、東京の区部にある中規模のオフィスビルのうち、稼働率が低い物件、管理が行き届いていない物件、権利の関係が複雑な物件だ。不動産鑑定士や宅地建物取引士の役職員が物件を調べ、取得したあとは改修の工事やテナントの誘致、管理のコストの見直しで価値を高める。高めた物件は長く持つことを前提にしつつ、物件や市場の様子を見て売ることも選ぶ。ホテルは日本の観光地にある「HIRAMATSU HOTELS」を持ち、運営はひらまつに委託している。子会社のロードスターインベストメンツは機関投資家を相手に投資用不動産の運用を請け負う。クラウドファンディングの「OwnersBook」では、少額から不動産に投資できる貸付型とエクイティ型の商品を扱い、貸付型ではロードスターファンディングが法人向けの不動産担保の融資を行う。子会社化によって第一種金融商品取引業の体制とブロックチェーンの基盤を得て、不動産のセキュリティトークンに対応した商品づくりにも取り組む。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は、ビルを借りるテナントの企業、価値を高めた物件を取得する不動産投資ファンドや事業会社、運用を任せる機関投資家、そしてOwnersBookに資金を出す個人の投資家会員だ。

業績5年

2025年12月期の売上高は446億円、営業利益は134億円、親会社株主に帰属する当期純利益は80億円。

2021年12月期から2025年12月期までの5期で、売上高は149%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2025年12月期が30%、2024年12月期が33.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率30.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から3番目。中央値は9.4%で、高い方。

売上の伸び+149%は、上から21番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上52,471万円は、上から6番目。中央値は11,951万円で、高い方。

売上の大きさは、154社の中で上から55番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2025年12月期の売上高を100円とすると、費用に70円が出ていき、営業利益として30円が残る。そこから税金や利子などを払った後の親会社株主に帰属する当期純利益が18円。

会社の大きさ

連結の従業員数は85人。本社は中央区銀座一丁目９番１３。決算期は12月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり52,471万円になる。

何に左右される

手を入れる余地のある物件をどれだけ仕入れられるかが商品のもとになり、テナントを誘致して空室を埋められるかが賃料の収入を決める。改修の工事とテナントの誘致、管理にかかる費用が収益率に効く。

売る時期と買う側の意向が売る価格を動かす。クラウドファンディングに集まる投資家会員の資金が貸付と出資の量を決め、機関投資家から預かる不動産の量が運用の報酬を左右する。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？

この会社の技術

物件の遵法性や流動性を調べたうえで取得し、改修とテナントの誘致と管理のコストの見直しで稼働率と収益を上げる仕組み。インターネットで個人から資金を集め、不動産への貸付や特別目的会社への出資に回す仕組みも持つ。

この会社を読む言葉

• 稼働率：貸せる部屋のうち、実際に貸せている割合
• アセットマネジメント：他人の資産を預かって運用すること
• クラウドファンディング：インターネットで多くの人から少しずつ資金を集める仕組み