ストレージ王（2997）

事業の中身

セルフストレージ方式のトランクルームを企画し、開発し、運営して管理する会社だ。建物の形はコンテナ型とビルイン型に分かれる。コンテナ型は道路沿いの敷地に建築用のコンテナを置き、ビルイン型は建物の中を間仕切りして部屋を作る。

稼ぎ方は二つある。一つは利用者に部屋を貸して利用料を受け取る運営管理で、自社で所有または賃借して稼働の損益を自ら負う形と、所有者や投資家から賃借または管理を受託して決めた料率の分を受け取る形がある。もう一つは自社で開発したトランクルームを投資家に売る開発分譲で、売った後に借り直して自社で運営することもある。

• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客は荷物を預ける利用者と、開発したトランクルームを買う投資家、そして土地や建物を持つ地主と物件のオーナーだ。首都圏を中心に、岡山にも拠点がある。

業績5年

2026年1月期の売上高は40億円、営業利益は2億円、当期純利益は1億円。

2022年1月期から2026年1月期までの5期で、売上高は29%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年1月期が5%、2025年1月期が4.7%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率5.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から117番目。中央値は9.4%で、低い方。

売上の伸び+29%は、上から84番目。中央値は+39%で、真ん中あたり。

従業員1人あたりの売上16,000万円は、上から42番目。中央値は11,951万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、154社の中で上から124番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年1月期の売上高を100円とすると、費用に95円が出ていき、営業利益として5円が残る。そこから税金や利子などを払った後の当期純利益が3円。

会社の大きさ

連結の従業員数は25人。本社は市川市市川南１丁目９－２。決算期は1月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり16,000万円になる。

何に左右される

部屋の埋まり具合が運営管理の損益を決める。自社で所有したり固定の家賃で借りたりする物件は不動産の費用が先に決まるので、稼働の上下がそのまま損益に響く。管理を受け託した物件では、稼働の上下による損益を所有者や投資家が負う。

開発分譲は物件を引き渡した時に売上になるので、引き渡しの時期で期ごとの数字が動く。用地の値段と建築の費用が原価になり、インターネットの広告とセルフストレージ専用のポータルサイトからの集客が部屋の埋まり方を左右する。

• 仕組み図鑑家賃と金利は、どうつながる？
• 仕組み図鑑減価償却って、何？

この会社の技術

建築用のコンテナを連結したり中を仕切ったりして部屋の大きさを変える作り方と、入口を電子錠で管理するビルイン型の作り方。ウェブの決済で契約の手続きを短くしている。

この会社を読む言葉

• トランクルーム：荷物を預けるために借りる小さな部屋
• セルフストレージ：利用者が自分で荷物を出し入れする預け方
• マスターリース：建物を一括で借り上げて、また貸しすること
• 稼働率：部屋のうち借りられている割合