シー・ヴイ・エス・ベイエリア（2687）

事業の中身

ホテル、マンションフロントサービス、クリーニング、コンビニエンス・ストア、その他の区分を持つ会社だ。ホテルの区分では自社のブランドで、千葉県と東京都内でビジネスホテルとユニット型のホテルを運営し、成田ではアウトドアのリゾート施設を開発して運営する。

マンションフロントサービスの区分では子会社と地域ごとの運営会社が、マンションのフロントの受付を受託し、クリーニングの取次ぎ、マンション向けのＤＸの支援ツール、オンラインの買い物のサイト、建物の中のカフェや店の運営、催しの企画までを居住者向けに行う。公共の施設やシェアオフィスの受付も受託する。クリーニングの区分では子会社が、タワー型や高級のマンションの取次ぎを中心に、研修所や寮や学校の衣類と備品、ホテルのシーツやユニフォームのリネンサプライを扱う。コンビニの区分ではローソンとフランチャイズ契約を結び、自社のホテルへの併設や特殊な立地で店を営む。その他の区分では持っている不動産を貸し、ヘアカットの店も営む。

• 業界図鑑生活サービスの会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑コンビニは、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はフロントを任せるマンションの管理組合とその居住者、ホテルに泊まる人、コンビニに来る客だ。クリーニングでは居住者のほか、研修所や寮や学校、シーツやユニフォームを使うホテルなどの法人も客になる。

業績5年

2026年2月期の営業総収入は79億円、営業利益は1億円、親会社株主に帰属する当期純利益は−11億円。

2022年2月期から2026年2月期までの5期で、営業総収入は10%増えた。

営業利益率の推移

営業総収入に対する営業利益の割合は、2026年2月期が1.3%、2025年2月期が5.1%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率1.3%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から205番目。中央値は6.7%で、低い方。

売上の伸び+10%は、上から183番目。中央値は+45%で、低い方。

従業員1人あたりの売上4,293万円は、上から63番目。中央値は2,765万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、237社の中で上から157番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑共立メンテナンス（9616）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の営業総収入を100円とすると、費用に99円が出ていき、営業利益として1円が残る。親会社株主に帰属する当期純利益はこの期はマイナスで、理由は頁末の注記にある。

会社の大きさ

連結の従業員数は184人。本社は市川市塩浜二丁目３３番１。決算期は2月。営業総収入を従業員数で割ると、1人あたり4,293万円になる。

何に左右される

フロントを任される建物がどれだけあるかが、受託の売上の土台になる。フロントは人が常にいる形なので、人手の確保と人件費が費用の中心だ。

ホテルは部屋の埋まり方と泊まる値段で動く。コンビニはローソンとの契約の形で営み、自社のホテルへの併設のような置き場所が客の入りを左右する。取次ぎやカフェや催しといった居住者向けの付帯のサービスは、受託に足す売上になる。

この会社の技術

マンションのフロントに人を置き、受付に加えてクリーニングの取次ぎや買い物、催しの手配までを一つの窓口に集める形。マンション向けのＤＸの支援ツールとオンラインの買い物のサイトを自分たちで作り、居住者とのやりとりをそこに寄せている。

この会社を読む言葉

• マンションフロントサービス：マンションの受付に人を置き、住む人の用を受ける仕事
• フランチャイズ：本部の看板と仕組みを借りて、自分で店を営む形
• リネンサプライ：シーツやユニフォームを貸して、洗って取り替える仕事