ポラリス・ホールディングス（3010）

事業の中身

ホテルの運営と、ホテルの不動産への投資を行う会社の持株会社で、事業は子会社が営む。運営には三つの形がある。自社で不動産を持つホテルと、不動産のオーナーから借りたホテルを運ぶマネジメント事業、オーナーから運営の業務だけを受託して運ぶオペレーション事業、そして米国発祥の世界的なホテルチェーンであるベストウェスタンホテルと自社ブランドのホテルの加盟を扱うフランチャイズ事業だ。

国内のホテルは子会社のミナシアが中心になって運び、ホテルとレストランの清掃も子会社が担う。フィリピンではRed Planetの名のホテルを所有し、開発と運営を行う。親会社はStar Asia Group LLCだ。

• 業界図鑑生活サービスの会社は、何で稼いでいる？
• 業界図鑑不動産の会社は、何で稼いでいる？

誰に売る

客はホテルに泊まる人だ。加えて、建物を貸したり運営を任せたりする不動産のオーナーと、ベストウェスタンや自社ブランドに加盟するホテルも相手になる。国内が中心で、フィリピンにもホテルを持つ。

業績5年

2026年3月期の売上高は485億円、営業利益は40億円、親会社株主に帰属する当期純利益は46億円。

2022年3月期から2026年3月期までの5期で、売上高は1211%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年3月期が8.2%、2025年3月期が10%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率8.2%は、図鑑にある「生活サービス」の会社237社の中で上から95番目。中央値は6.7%で、真ん中あたり。

売上の伸び+1211%は、上から4番目。中央値は+45%で、高い方。

従業員1人あたりの売上4,055万円は、上から67番目。中央値は2,765万円で、真ん中あたり。

売上の大きさは、237社の中で上から51番目。中央値は149億円。

利益率は、各社が開示している利益（営業利益・経常利益・税引前利益など）を売上で割って計算している。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑セコム（9735）
• 会社図鑑オリエンタルランド（4661）
• 会社図鑑ALSOK（2331）
• 会社図鑑パーク24（4666）
• 会社図鑑エイチ・アイ・エス（9603）
• 会社図鑑KNT-CTホールディングス（9726）
• 会社図鑑日本空港ビルデング（9706）
• 会社図鑑共立メンテナンス（9616）
• 会社図鑑リゾートトラスト（4681）
• 会社図鑑平和ホールディングス（6412）
• 会社図鑑学研ホールディングス（9470）
• 会社図鑑ダスキン（4665）

100円売ると、どこへ行く

2026年3月期の売上高を100円とすると、費用に92円が出ていき、営業利益として8円が残る。この期は本業の外の利益（出資先の利益や為替差益など）が加わり、税金を払った後の親会社株主に帰属する当期純利益は9円と、営業利益を上回った。

会社の大きさ

連結の従業員数は1,196人。本社は中央区新川一丁目２３番５。決算期は3月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり4,055万円になる。

何に左右される

客室が埋まる割合と、一室あたりの単価が売上を決める。旅行や出張の動きが、泊まる人の数を左右する。

借りて運ぶホテルには賃借料が固定でかかり、現場の人件費と清掃の費用が原価になる。運営だけを受託する形では、建物を持たない代わりに受け取るのは運営の報酬になる。投資したホテルの不動産の価値は、投資事業の損益に関わる。

この会社の技術

同じホテルという商売を、持つ・借りる・運営だけ任される、の三つの形に分けて引き受ける仕組み。加えて、世界的なホテルチェーンの名前と予約の仕組みに加盟して使う形をとる。

この会社を読む言葉

• 客室稼働率：用意した部屋のうち、実際に泊まってもらえた割合
• フランチャイズ：ブランドと運営の方法を借り、対価を払って店やホテルを運ぶ形
• 運営受託：建物は持たず、運営の仕事だけを引き受けること