TKP（3479）

事業の中身

ティーケーピーの名で知られる会社だ。使われていない不動産や、使われる時間が少ない不動産を借りて、貸会議室やシェアオフィス、宴会場に作り替え、時間で貸す。会議室に付く弁当やケータリング、備品のレンタル、宿泊、移動の手配、イベントの制作と運営までまとめて引き受ける。

宿泊では、会議室を併設したビジネスホテルや、企業の宿泊研修に特化した施設、温泉を備えた施設を運営する。連結子会社のリリカラが壁装材とカーテンと床材を売り、オフィスの設計と施工も行う。連結子会社のノバレーゼとエスクリが結婚式場とレストランを運営する。

• 業界図鑑不動産・住宅の会社は、何で稼いでいる？
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誰に売る

客は会議やセミナー、研修、人材の採用、試験、懇親会、展示会で場所を使う企業だ。内装材を買う代理店と工事業者、結婚式を挙げる人も子会社の客になる。

業績5年

2026年2月期の売上高は1,144億円、営業利益は103億円、親会社株主に帰属する当期純利益は123億円。

2022年2月期から2026年2月期までの5期で、売上高は156%増えた。

営業利益率の推移

売上高に対する営業利益の割合は、2026年2月期が9%、2025年2月期が10%。100円売っていくら本業の利益が残るかの目安で、この率が高いほど値下げや不況に耐えやすい。

他の会社と比べると

営業利益率9.0%は、図鑑にある「不動産・住宅」の会社154社の中で上から79番目。中央値は9.4%で、真ん中あたり。

売上の伸び+156%は、上から19番目。中央値は+39%で、高い方。

従業員1人あたりの売上3,010万円は、上から142番目。中央値は11,951万円で、低い方。

売上の大きさは、154社の中で上から27番目。中央値は281億円。

比べる相手は、この図鑑に載っている同じ業界の会社。会社が増えるほど、位置は正確になる。

• 会社図鑑大和ハウス工業（1925）
• 会社図鑑三井不動産（8801）
• 会社図鑑三菱地所（8802）
• 会社図鑑東急不動産ホールディングス（3289）
• 会社図鑑住友不動産（8830）
• 会社図鑑野村不動産ホールディングス（3231）
• 会社図鑑ヒューリック（3003）
• 会社図鑑東京建物（8804）
• 会社図鑑イオンモール（非上場）
• 会社図鑑レオパレス21（8848）
• 会社図鑑森ビル（非上場）
• 会社図鑑日鉄興和不動産（非上場）

100円売ると、どこへ行く

2026年2月期の売上高を100円とすると、費用に91円が出ていき、営業利益として9円が残る。この期は本業の外の利益（出資先の利益や為替差益など）が加わり、税金を払った後の親会社株主に帰属する当期純利益は11円と、営業利益を上回った。

会社の大きさ

連結の従業員数は3,801人。本社は新宿区市谷八幡町８番地。決算期は2月。売上高を従業員数で割ると、1人あたり3,010万円になる。

何に左右される

借りた場所がどれだけ使われるかが利益を決める。物件のオーナーとの契約が固定の賃料か、売上に応じて払う形かで、損益の振れ方が変わる。

貸会議室に付く料飲やイベント、宿泊のサービスをどれだけ一緒に使ってもらえるかで、客あたりの単価が動く。内装材の販売と結婚式の件数も売上を作る。

この会社の技術

使われていない不動産を安く借り、会議室やオフィスに作り替えて時間で貸す。全国に広げた拠点の網の上に、料飲・宿泊・イベント・コールセンターのサービスを重ねる形だ。

この会社を読む言葉

• 貸会議室：会議やセミナーのために時間で貸す部屋
• シェアオフィス：複数の会社が同じ建物を分け合って使う仕事場
• 遊休不動産：使われていない、または使われる時間が少ない建物や土地